在美國貸款買房什么類型的房子不能買
來源：http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/55874.html作者：北美購房網時間：2016/12/5
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近年來去美國買房的中國人越來越多，在美國想要借款買房并不是那么簡單的，除了信譽等要素外，你所采購的房子品種也會影響到你是不是能順暢拿到借款。
如果是經過房管部門的許可，將房間和車庫合法改建，買家就可自動獲得貸款。但大部分的改是沒有經過許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分，也就不能申請貸款購買。美國有關房間改建的規定如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。當然，評估師可能會認為，未經許可的改建雖然符合衛生和安全標準，但對未經許可的改建仍心存顧慮，也就不會在評估報告上簽字。多數評估最後要決定房屋是否有未經許可的改造。
與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。
不保修的共有公寓樓是指那些不能賣給房利美（舊名為聯邦國民抵押貸款協會）和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現以下幾種情形一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。 不保修共有公寓的規定﹕需向銀行提供屋主協會的問卷調查表，表格的全部問題都要填寫，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。
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