在美國買房子過戶需要多少錢呢
來源：http://mt.sohu.com/20160905/n467672212.shtml作者：北美購房網時間：2016/12/5
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我們在美國買房子時，每個州每個地方的購房過戶費用都是不一樣的，下面我們就為大家做一個介紹，希望能為大家帶來幫助。
在美國買房，過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間賬戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，不包括首付部分。定金屬于頭款部份，公證公司作業費 大約$600-1200 (按房價比率收費)房屋檢查費大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費)，公證費大約$50-120，信差費大約$50-150，房屋保險費大約$600-1000，房屋過戶稅$300-600 (按房價比率收費)，登記費大約$80-100。
在美國買房過戶一般會請過戶律師，請過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產權，所以買主有權選擇過戶律師。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。律師在過戶前會檢查產權史，查明賣主確實擁有產權，可以把房子賣給你。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務，比如拖欠稅金，貸款，裝修費等等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶后律師會到當地土地管理局把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產權保險 。屋主自己的產權保險，買主有權決定買不買。
過戶前一個星期要落實貸款。如果利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時措手不及。還要根據過戶公司給的過戶費清單草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什么時候要多少錢。
大家還需要記住過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。
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