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外國人在美國投資房產后如何報稅

來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7538.html作者：北美購房網時間：2016/12/5

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在美國，稅收是政府的主要來源，不過報稅卻是檢驗一個社會成員責任與能力誠信的天平。那么如果不是美國人的話，外國人在美國投資房產后如何報稅呢。

首先我們應該明確何為外國人，當外國公民手持綠卡，從進入美國那一刻，便已成為美國納稅人；歸化的美籍公民，必定是當然的美國納稅人，在稅務上被統稱為定居外國人，與一般美國納稅人完全相同。而未踏足美國的外國人，當然保留外國人身份，但在美國只是暫時居住的外國人，只要在美國停留的時間達到183天，也有可能變成美國納稅人，也可能在稅務上成為ResidentAlien，要像美國人一般，為全世界的收入報稅。

不過外國人在美國納稅是有好處的，假如在稅務上符合外國人身分，在美國賺取的聯邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值收入，完全免付任何美國稅，銀行或股票經紀行亦無需扣30%的預繳稅。

外國人由于沒有社會安全卡號碼，在美國銀行或股票經紀行開設帳戶時，須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預繳稅。

一些持外國身分的家長，為求便利，與已是美國公民或居民的子女，聯名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財務，也方便子女繼承其遺產。稅例規定，聯名戶口的每一個持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結果令該帳戶變成由美國人擁有，失去外國人免預繳稅和免收入稅的好處。

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