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貸款買房已經是老百姓的常事兒了。那我們在美國貸款買房應該怎么申請呢？下面是一則關于外國人在美國購房申請貸款的指南，希望能給您提供幫助。

從2009年開始和外國買家合作的富僑銀行已累計發放了大約7,500萬美元的此類抵押貸款。包括花旗銀行和德意志銀行在內的其它銀行則表示，如果買家同其海外分支機構已經存在業務關系，那么他們會考慮向部分國外買家提供抵押貸款。

富僑銀行表示，自2009年以來該行向富裕的外國買家發放的抵押貸款數額每年增加約20%。其它銀行則表示，這一群體發起的抵押貸款申請數量有所上升。貸款提供機構Guaranteed Rate曼哈頓分部負債抵押貸款業務的高級副總裁德布拉·舒爾茨說，過去六個月中詢問融資方案的客戶多了很多。舒爾茨所在的機構為美國的外國買家安排融資事宜。

  有時抵押貸款能夠促進房產的銷售。房地產經紀公司New York Residence的總裁托馬斯·古斯說，他最近賣出了三套位于紐約中城西區高端高層住宅樓Centurion的售價達數百萬美元的共管公寓。這些買家獲得的貸款來自于兩家銀行。

去年，住在迪拜的土耳其人尤米·羅德里格在曼哈頓購買了一套面積2,500平方英尺(約合232平方米)的共管公寓。此后不久羅德里格為這套公寓申請到了一份抵押貸款，他也因此收回了大約200萬美元的房產凈值。作為投資經理的羅德里格說，他正在考慮用多出來的這筆錢在紐約另外購買兩套共管公寓。

  各家銀行提出的貸款要求有所不同。一些銀行說，他們需要申請人提交收入和資產證明文件，其中包括報稅表以及銀行和經紀賬戶報表，美國本土的貸款申請人也需要向銀行提交這些文件。一些銀行還會要求申請人提供所謂“國際信用報告”。在借款人無法確認收入的情況下，一些銀行會接受那些能夠表明貸款人重大流動性資產的財務報表。以下是需要考慮的其他一些問題：

  現金要求：銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開立一個存款賬戶，存入相當于幾年按揭還款數額的現金。

  選擇有限：大多數為富裕外國人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變為可變利率。舒爾茨說，少數抵押貸款可以提供長達30年的固定利率，但其利率往往較高，可能會超過6%。

  抵押貸款上的名字：外國買家往往喜歡以一家有限責任公司的名義進行購房，此舉部分是為了保護自己的隱私。但大多數銀行還是要求實際買家對抵押貸款進行個人擔保。

      外國人在美國購房申請貸款問題是很重要的，引起很多購房者的關注，相信在這方面的政策保障今后也會更加完善。