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特朗普贏得大選、美聯儲加息等一系列大事件影響了近期美國房地產市場，最新的美國房貸利率應聲上漲。以美國30年期房貸利率為例，一年前為3.96%，而本月已經上漲至4.16%，達到16個月以來的最高水平。

從趨勢圖來看，2016年12月份的房屋貸款利率較11月繼續大幅上漲。

數據來源：房地美 (Freddie Mac) 官網

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家表示：“超低利率時代已經結束，現在我們開始看到房貸利率穩步走高。”

30年期固定利率貸款

12月30年期貸款固定利率平均為4.16%，點數平均為0.5。環比11月30年期貸款固定利率的平均值 (3.94%) 增加了0.22%；同比去年同時期30年期貸款固定利率 (3.96%) 增加了0.20%。

15年期固定利率貸款

12月15年期貸款固定利率平均為3.37%，點數平均為0.5。環比11月15年期貸款固定利率的平均值 (3.14%) 增加了0.23%；同比去年同時期15年期貸款固定利率 (3.21%) 增加了0.16%。

5年期浮動利率貸款

12月5年期貸款浮動利率平均為3.19%，點數平均為0.4。環比11月5年期貸款浮動利率的平均值 (3.07%) 上漲了0.12%；同比去年同時期5年期貸款浮動利率 (3.04%) 上漲了0.15%。

美聯儲加息令美國多個城市的房貸利率應聲上漲。對比前后的利率，很明顯地看出在美買房要多花錢了！盡管如此，相對于其他投資國家，美國房產仍具有超強的吸引力。

但是對于海外買家來說，怎樣才能在美國獲得房屋貸款呢？

房貸小貼士

首先，美國的抵押貸款資格獲取程序和其它很多國家都不一樣，舉例來說，美國抵押貸款要求的證明文件比加拿大多。考慮到審核過程更為復雜，因此在美國貸款需要提前申請。

其次，在美國，盡管大多數出借人認為將貸款出借給海外買家不免風險太大，但是還是有一些愿意貸款給海外買家。但是這些貸款需要較多的首期付，比例往往超過30%，而二套房的首付要求更高。

由于大多數國外借貸者在美沒有信用史，或者納稅申報單，貸款申請資格是基于納稅申報單以及來自貸款人國內的銀行對賬單。其它一些可的替代的文件包括來自于會計或稅務顧問關于抵押借款人收入資產方面的信息以及至少6個月的信用卡狀態。