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有專家預(yù)測(cè)說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)已接近歷史高點(diǎn)，但增長(zhǎng)勢(shì)頭減緩，不可能再現(xiàn)過(guò)去三年的繁榮；其美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干指標(biāo)也呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，但三年來(lái)不斷復(fù)蘇的住房市場(chǎng)卻顯示出放慢跡象。那么，這種說(shuō)法到底是真是假？

第一，居民收入增長(zhǎng)乏力。收入不平等擴(kuò)大使得千禧一代不能像父輩或祖輩那樣給房地產(chǎn)市場(chǎng)加油。雖然他們是潛在購(gòu)房人最多的一代，但大部分被排斥在住房市場(chǎng)之外，因?yàn)樗麄兩碡?fù)大學(xué)貸款，收入拮據(jù)與人合租或仍與父母同住而不是組建新家庭，除非顯著加大新屋建設(shè)。

第二，美國(guó)人的住房夢(mèng)發(fā)生變化。如今美國(guó)人的美國(guó)夢(mèng)不再像過(guò)去那樣迫切希望在郊區(qū)擁有住房，他們更加看重城市生活便利性。

第三，職業(yè)不穩(wěn)定的情況下，美國(guó)人不愿意購(gòu)買房產(chǎn)。他們不愿意在不知道在何處工作五年的情況下，節(jié)衣縮食攢首付而不去租房是愚蠢的。然而目前就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、失業(yè)率下降、超低抵押貸款利率及令人欣慰的消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)都不能夠提高每月房產(chǎn)的銷量。

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)對(duì)美國(guó)有著重要意義，但毫無(wú)疑問(wèn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭開(kāi)始減緩，經(jīng)濟(jì)總是處于衰退狀態(tài)，需要美國(guó)政府密切調(diào)控。