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現在海外置業的人越來越多，購房貸款的事情也隨之而來，怎么樣辦理貸款?貸款包括哪些種類，你知道嗎?如果你還不熟知這些的話那就趕緊抓緊時間補腦一下吧，買房置業也算是人生的一件大事了，處理好了會讓自己以后的人生事半功倍的。

美國房貸種類 美國房貸基準利率(數據統計于2013年4月18日)如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

了解了美國購房貸款的種類是不是眼前一亮，前途一片光明呢?選擇適合自己的貸款方式和償還方法不僅可以讓自己的生活質量得到保障還能夠把握好新的理財趨勢，讓自己的錢生錢，像滾雪球一樣越來越大，何樂而不為呢?當然這些對于土豪金來說等于沒說的哦，因為他們不會涉及到此業務。