在美國購房應注意的購房流程
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a1e7550100o9li.html作者：北美購房網時間：2015/11/11
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在美國購房有哪些流程呢？是需要經過哪些程序呢？
雇傭買方經紀人
美國法律規定買方經紀人一定要代表買方的最大利益。經紀人都有經過嚴格的考試獲得執照才可以。他們有各州房地產經紀人法律的管理，而且有各種行會的約束，是房地產行業的專門人才。所以一般客人對經紀人服務的滿意度是很高的。
在經紀人代表你看房之前，一般要簽一個買方的代理協議。買方不用付傭金。按美國慣例賣方負責經紀人的傭金。
經紀人介紹選房
經紀人會根據你的購房要求幫你選擇合適的房源，直到你滿意為止。
簽訂買房出價合約書，商定價格
經紀人幫助與賣方協商價格，填寫出價合同書，為買方爭取最好價格。
定金存入第三方公證托管公司 (Open Escrow)
美國的房屋買賣要通過第三方公證托管公司完成， 這樣保證買賣雙方的利益。托管公司一般收千分之二成交價的服務費和一個低價。例如：50萬美金的房屋，收大概$1500.00美金。
第三方做房屋檢查
由有執照的第三方做房屋檢查。如果檢查有任何問題，可與賣方協商修理或取消購買合同。第三方房屋檢查費$350.00左右（收費一般更具房屋的面積計算）。關于修理的問題， 是買賣雙方都要同意才可以。如果賣方不同意修理，買方還愿意購買的話， 買方就要自己付修理的費用。這個主要要看要修理的是什么東西， 因為美國的房子也老房為主，所以難免屋況不是十全十美。
房屋評估
如果有貸款，貸款銀行要由認證的第三方評估機構對房屋進行價格評估。如果買方現金交易，建議買方也要自己安排價格評估。評估報告由認證的第三方評估機構提供。如果評估價格比成交價格低， 可以和賣方協商價格。協商不成可以取消購買合同， 或是買方同意購買。 普通住房評估費用$350.00-$650.00.
審閱房屋報告
美國加州房地產法很保護買方利益，賣方需要提供很多關于房子的報告。例如：前期屋主 (產權 ) 報告，白蟻報告，地區自然災害報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告，HOA報告等等（這個報告要求賣方要如實填寫，如有不實，交易后買方很有可能勝訴要求賠償）。 報告的費用一般是雙方進入交易之前就要談妥，誰付什么費用。
做簽字前房屋的最后的檢查
買主看一下現在的屋況和屋內的設施和以前的沒有任何區別。
購買有關保險。
主要是火險和責任險。30萬的房子在$500.00美金左右。房屋保險可因保險公司價格不同。保險內容和保額都很影響保費的多少。 您買保險的時候， 可以貨比三家。
如有貸款簽署貸款文件。付齊房款。
審閱并正式簽署購房文件。公證托管結尾步驟。(Close Escrow)
交收鑰匙。
收到產權證及所有權保險單。
經過了以上十幾道程序，在美國購房應該是差不多了，但不同地區可能是會有差異哦~
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