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去澳洲購房有何注意事項(xiàng)？下面看看牛人的總結(jié)。由于經(jīng)歷的事件，觀察的角度，社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人的能力不同，文中所有的總結(jié)難免有一定片面性，歡迎大家提出不同意見一起來探討。

樓花

樓花最不受歡迎但不可否認(rèn)樓花近幾年的銷售卻是熱火朝天。本文的目的是結(jié)合我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)從中立的角度和大家探討一下樓花到底能不能買，什么人能買，為什么不能買，買了又怎樣？

壞處：

1，價(jià)格虛高，開發(fā)商已經(jīng)把未來5-10年的漲幅都算在房?jī)r(jià)里面了。

2， 因?yàn)殡y以控制建筑質(zhì)量，導(dǎo)致日益上漲的strata費(fèi)用，甚至可能要付天價(jià)的special levy。

3， 沒有足夠的一手資料幫助買主做決定，一切都建立在未來的計(jì)劃上，有很大可能最后得到的和預(yù)想的不完全一致。

好處：

1， 嶄新的房子和理想的戶型

通常樓花中介是這樣勸說你買樓花的：

1， 描繪一幅完美的未來畫面，告訴你將來這個(gè)盤周圍的發(fā)展計(jì)劃。如果你問一問具體的實(shí)施日期，絕大多數(shù)都是井中月水中花。一般的大型發(fā)展計(jì)劃從開始到完成都是以decade為單位計(jì)算的。

2， 保證你一個(gè)高額租金多少年。他們不告訴你的是，有時(shí)實(shí)際房租和保證的房租之間的差價(jià)是開發(fā)商出的。當(dāng)租房合約一旦到期，房主會(huì)面臨房租大幅下滑的局面。而且現(xiàn)在看來高的房租，等房子蓋好后，也許就不是那么高了。

3， 根據(jù)你的收入和當(dāng)時(shí)的利息告訴你可以負(fù)扣稅多少，相當(dāng)于房主用很少一部分的錢hold一個(gè)以后會(huì)不停升值的物業(yè)。沒人知道房子settle后的利率會(huì)是多少。如果RBA不停漲息，房主怎么辦？

通常買樓花的朋友都是這么想的：

1， 買個(gè)新房，每周投入不多，既能退稅又能增值，兩全其美多好。這些人沒明白的是的是退回來的稅本來就是從自己腰包里拿出來的。新房的折舊在買房后的GCT里又交回去了。當(dāng)然，你目的只為負(fù)扣稅不計(jì)較增值的是例外。

2， 還有朋友說我60w買的一期房子，才倆月，第二期同樣的房子已經(jīng)65W了。他們不能理解的是一旦settle后，房子就是舊房了，沒有政府的優(yōu)惠政策了，根本不能和開發(fā)商的新房比。于是樓花買主生活在自己的房子已經(jīng)增值的美夢(mèng)中。等到真有一天放到市場(chǎng)上，才知道paper gain不是gain。

3， 還有朋友告訴我買樓花可以不用一次交20%，這樣資金壓力不大。他沒有明白的是兩三年后買同樣的現(xiàn)房。首付的20%很有可能少于買樓花settle時(shí)的20%。因?yàn)橼s上房市不好的時(shí)候，買主忍痛不要10%定金的絕不是個(gè)案，那時(shí)入手的價(jià)格不是一般的便宜。

這樣看來合適買樓花的是：

1， 對(duì)地點(diǎn)和戶型有特殊要求，用來自住而且不考慮增值的人。

2， 極高收入，純?yōu)樨?fù)扣稅，不考慮增值的人。

3， 專門炒樓花的人。這些人和賭博的區(qū)別在于輸了的話至少還能留一套房子。

在我看來，只要你想通過地產(chǎn)投資來達(dá)到資本增值，那么樓花一定是最后的一項(xiàng)選擇。不是樓花不掙錢而是投資在現(xiàn)房上資本增值的機(jī)會(huì)大很多。