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2008年次級(jí)房貸危機(jī)后，美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局(Consumer Financial Protection Bureau)于今年1月起執(zhí)行房貸市場(chǎng)新法規(guī)「多德佛蘭克法」(Dodd Frank Act)，規(guī)定貸款人必須提出有效證據(jù)以證明其償還能力，直接影響許多沒(méi)有完整報(bào)稅紀(jì)錄的華人買(mǎi)房貸款的成功率。引發(fā)的現(xiàn)象包含：境外現(xiàn)金充沛的投資客更有「搶房」優(yōu)勢(shì)、對(duì)收入標(biāo)準(zhǔn)要求較低的投資出租房更加搶手等。會(huì)計(jì)師也指，今年報(bào)稅季開(kāi)始出現(xiàn)計(jì)畫(huà)購(gòu)屋、但因報(bào)稅低而貸款無(wú)門(mén)的民眾詢問(wèn)對(duì)策。

多德佛蘭克法案要求所有銀行遵守新標(biāo)準(zhǔn)「合格抵押貸款 」(Qualified mortgage rules)，銀行必須根據(jù)借款人的收入狀況、現(xiàn)有負(fù)債情形、信用歷史等資訊以確保借款人的財(cái)務(wù)狀況正常。借款人必須提供完整的就業(yè)證明和財(cái)務(wù)文件，不再如過(guò)去僅是一張雇主聘用信件。恆通銀行副總裁陳燕萍說(shuō)明，新的法規(guī)規(guī)定借款人的車(chē)貸、房貸等所有顯示在信用報(bào)告上的支出，不可超過(guò)收入43%，否則能夠取得的額度便相當(dāng)有限，因此建議消費(fèi)者先請(qǐng)房貸業(yè)者評(píng)估其貸款能力再尋找房子。

房屋中介業(yè)者指，由于銀行要看過(guò)去三年的W2及最近三個(gè)月的薪資證明，長(zhǎng)期報(bào)稅少的人要買(mǎi)房，現(xiàn)在只能干著急。除非有另一套房子貸款已還清或?qū)⑦�清，可用于抵押。由于放款嚴(yán)格，外國(guó)現(xiàn)金買(mǎi)家占優(yōu)勢(shì)，本地人想順利貸款，若無(wú)法提高收入，只有選擇區(qū)段較差、售價(jià)較低的房子。某些華人貸款公司刊廣告說(shuō)可免查收入，多數(shù)只是噱頭，最后仍過(guò)不了銀行那關(guān)。會(huì)計(jì)師秦凌表示，誠(chéng)實(shí)報(bào)稅不是壞事，尤其到申請(qǐng)退休福利時(shí)才知差別。自己經(jīng)營(yíng)公司者可將W2調(diào)高，或買(mǎi)兩家庭出租，因租金可算收入，收入要求可降低。

貸款業(yè)者指，次貸危機(jī)后，主流銀行為求將貸款轉(zhuǎn)賣(mài)給房利美、房地美，已不做不查收入的房貸，只剩華資銀行用自己存戶的錢(qián)，仍持續(xù)做不查收入的房貸。但這類(lèi)貸款不能轉(zhuǎn)賣(mài)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。今年1月實(shí)施的新規(guī)，目的是進(jìn)一步降低銀行壞帳風(fēng)險(xiǎn)，但仍維持偏低的貸款利率以刺激市場(chǎng)。目前若買(mǎi)投資房，華資銀行一般會(huì)要求40％的頭款。許多外州開(kāi)餐館的華人，也持續(xù)在紐約買(mǎi)房出租，待日后退休回紐約定居，房貸已幾乎供完，也沒(méi)有壓力。實(shí)際上43%的負(fù)債收入比標(biāo)準(zhǔn)對(duì)借款人也是保護(hù)和提醒，免得買(mǎi)了自己負(fù)擔(dān)不起的房子。