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由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，首次置業(yè)的業(yè)主通常都會(huì)忽視一些細(xì)節(jié)上的小問題，比如掉漆的墻面等，還有置業(yè)中的隱性成本，比如維護(hù)費(fèi)用等。隨著時(shí)間的推移，存在的小問題都會(huì)或多或少的顯露出來。

那么，置業(yè)上，新手最容易忽略的問題有哪些呢？

1、害怕麻煩

根據(jù)研究報(bào)告，在首次置業(yè)的業(yè)主中，大多數(shù)人準(zhǔn)備購買已經(jīng)裝修完善的現(xiàn)房。這些業(yè)主既不希望重新裝修物業(yè)，又希望物業(yè)地理環(huán)境優(yōu)越，臨近購物中心、學(xué)校及公司等。

除了地理環(huán)境，像臟亂的地毯或碎裂的硬木地板等這些小問題都是可以解決的。比如很多新手在置業(yè)時(shí)非常重視地毯的好壞，其實(shí)這是租客應(yīng)該關(guān)注的問題。作為業(yè)主，你完全可以換一塊自己喜歡的新地毯。

專家指出，每一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都應(yīng)該幫助業(yè)主指出房屋存在的問題，并給出幾個(gè)解決問題的辦法。

通過對(duì)300位首次置業(yè)的新手的詢問，專家發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人認(rèn)為買到自己喜歡物業(yè)所花的時(shí)間，比預(yù)期的要少，價(jià)格也比預(yù)期的便宜。

專家建議：高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，不能忽視細(xì)節(jié)的修正。就好比美容化妝，簡(jiǎn)單的一步，效果卻大不一樣。

2、不注意隱性開支

除了首付和隨后的按揭貸款，業(yè)主還需面對(duì)一些其他的費(fèi)用，比如裝修、維護(hù)、水電、保險(xiǎn)及地稅等等。專家指出，物業(yè)維護(hù)費(fèi)一般占物業(yè)價(jià)值的1%-3%，如果你的物業(yè)正在出租，那么維護(hù)的費(fèi)用可能更多。

其實(shí)我們的物業(yè)，尤其是一些比較陳舊的老房子，要比我們想象的更值錢。業(yè)主通過細(xì)心的維護(hù)，一樣有很大的增值空間，但維護(hù)成本也會(huì)增加。你也可以選擇適當(dāng)?shù)奶岣咦饨穑�但不能忽視這一筆不算小的開支。

專家建議：購買物業(yè)不僅僅只需要首付和按揭，還有很多其他的開支。

3、超出預(yù)算

新手中，也有不少人想自建家園。計(jì)劃自己建房和申請(qǐng)建筑貸款前，注意最重要是有充足流動(dòng)資金。目前，1/4有自建屋想法的人表示暫時(shí)沒有足夠的資金來啟動(dòng)項(xiàng)目。

除了首付以外，還要有一筆額外資金周轉(zhuǎn)。控制不好建筑成本而超支，或手上資金不足而停工，都會(huì)影響全盤計(jì)劃。

專家建議：足夠的資金，是自建屋的必要條件。尤其是新手，你很難預(yù)測(cè)到建屋過程中出現(xiàn)的額外開支。

4、誤解房屋保險(xiǎn)

很多新業(yè)主對(duì)房屋保險(xiǎn)的了解比較片面，根據(jù)加拿大消費(fèi)者聯(lián)合會(huì)的報(bào)告，大多數(shù)人對(duì)于自己在房屋的保險(xiǎn)表示不滿，包括保險(xiǎn)的賠償數(shù)額及覆蓋項(xiàng)目。

每個(gè)人都不希望有意外會(huì)發(fā)生，但是對(duì)于每一位新手業(yè)主來說，預(yù)留一部分資金還是非常有必要的。

專家建議：仔細(xì)閱讀自己的房屋保險(xiǎn)，如果有不理解的地方，最好請(qǐng)專業(yè)人士幫你解讀，以免當(dāng)意外發(fā)生時(shí)，手足無措。