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根據有關數據顯示，2015年的美國房地產市場已經轉向快速恢復，并成為更穩(wěn)定的階段，這是專家所期望的新常態(tài)。同時，福布斯報道稱，專家們還對2015年美國房地產市場的發(fā)展趨勢進行了展望。美國房市2015年總體特征如下：

1.價格上漲將更慢

2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預計將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數據顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。

可以說，放緩的住房庫存水平和投資者從房市中退出壓制了住房價格的升級。更深層次的解釋是，這種變化代表了市場上的根本性轉變：房市已走出了快速恢復階段，進入一個新的常態(tài)。

2.承受能力將進一步惡化

不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經濟學家科爾科（Jed Kolko）的預測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”Realtor.com預測，2015年住房負擔將增加5%-10%。

3.購買狂潮將減弱

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，自2012年底房市恢復以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰(zhàn)以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。

不過明年的情況會有所轉機，房屋庫存量將會上升，競爭壓力將轉移到賣家。漢弗萊斯表示，這個更平衡的市場將對每一個人都變得更為通暢，無論是買家還是賣家。

4.抵押貸款利率將上升

美國抵押貸款銀行家協會預計，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經濟學家諾莎福特（Frank Nothaft）預計為4.5%。隨著美聯儲發(fā)出QE3即將結束的信息，美國抵押貸款銀行家協會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調。

5.千禧人將反超X一代成購房者

到2015年年底，新千禧代（35歲以下）將取代X一代（35-50歲）成為美國購房者的最大群體。漢弗萊斯說， 大約42%千禧人表示在未來一至五年內有購房的打算，高于X一代的31％。 這意味著年輕人并非對購房不感興趣，而是他們推遲了結婚和生兒育女。隨著這一代人的成長，他們將成為住房市場不可忽視的力量。

6.租金漲幅將超過房屋價格增長

科爾科預計，2015年，許多25-34歲的年輕人會建立自己的家庭，但他們會選擇租房取代購房。在某種程度上，這種預測基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續(xù)推動多戶家庭住房的需求和租金的繼續(xù)上漲。

7.多戶型將占主導地位

科爾科指出，今年，已經看到了多戶型房屋的興建熱潮（特別是在今年下半年）。與此同時，2014年獨立屋建設（677000幢）和新屋銷售（458000）均僅達到其正常水平的半數。

預測顯示，2015年獨立屋開工（全國住宅建設者協會預計為837000，房利美為783,000，富國銀行為770000）和新屋銷售（全美房地產經紀人協會預計為620000，全國住宅建設者協會為547000）都會增長。

8.建筑商將轉向更便宜的住房

多數分析師認為，2015年新屋銷售將突破50萬大關。漢弗萊斯表示，他希望建筑商們會努力推動新屋的出售，為達到這一標準，他們不得不出售那些更便宜的住房。放寬信貸條件，并讓更多貸款人愿意借錢給信用低于640的購房者，可以幫助那些相對便宜的住房找到買家。

9.止贖房將與衰退前水平持平

總部設在加州的數據公司RealtyTrac數據顯示，從2014年1月至11月，全美共有1256070止贖申請，與上年同期的1516332相比下降了約17.2％。公司副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，今年到目前為止，每月的止贖房數量都在下降。他預計，2015年止贖房屋會下降到危機前水平。

10.市場將被基本面驅動

明年的住房市場將更多地被經濟基本面驅動，如就業(yè)增長、收入、家庭形式，而不是宏觀經濟因素。抵押貸款利率和價格的恢復在很長一段時間推動了全國房地產市場的發(fā)展。

11.通配符：全球地緣政治

眼下美國以外的地緣政治因素有助于保持抵押貸款利率的下降。漢弗萊斯表示，衰弱的中國和歐洲、俄羅斯和烏克蘭的局勢以及伊朗、核外交等都推動了美元的升值。他說，更廣泛的地緣政治風險有助于幫助普通美國房主。

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