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有一個特定的概念,是值得任何一個買家將支付,但你的銀行有不同的看法。這就是為什么銀行需要一個評價,這是一個評估當前的市場價值的財產。

評估可以產生焦慮,因為如果一個屬性值低于銷售價格,這可能會延誤甚至斷送。畢竟,如果你借錢融資購買,你的銀行有一個更大的興趣比你評估的結果。如果你停止支付貸款和銀行進行止贖,銀行想知道家里有足夠的價值全額償還貸款。

評估過程

除非你為家里付出現金(因此不采取貸款),你不得不通過評估過程。而評估費用通常是由買方支付,銀行選擇國內評估師一定不會有偏見對買方有利。評估人員必須是一個中性的聚會。按照規定建立的聯邦住房管理局,房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac),銀行也不能隸屬于估價師。許多銀行選擇請求一個評估師的評估管理公司注冊估價師的名單。

理想情況下,評估師將經驗和本地知識。所有評價人必須授權和認證的國家監管機構。他們必須遵守所有的州和聯邦法規,包括專業評估實踐的統一標準。

而評估人員必須做自己的研究,訪問回家來評估其條件和評論功能,允許代理和賣家提供信息的評估師,任何改進或維修,和附近的同類房屋用于開發的銷售價格。

后評價的過程

消費者金融保護局要求所有銀行通知借款人,他們可以得到一個免費的評估財產他們打算購買一個電腦等以及任何其他文檔估值。銀行要求提供評估至少三天前你關閉你有時間審查它。

如果你和賣方同意推遲結算日期,確保討論的有效性評價。通常情況下,評估用于獲得抵押貸款是好120天。你必須有一個當前的評價在你關閉。有時你的評價可以擴展或評價更新是被允許的。然而,在其他情況下,如果您的評價過期了,你的銀行可以要求得到一個新的。

任何銀行將要求你評估過程由一個批準的專業,開始請求直接從lender-not從你,你的代理,或賣方。規則同樣適用,即使多個評估是必需的。與你的銀行和代理緊密合作,確保遵循規則和你及時評估完成,這樣你和賣方可以按時結算表。