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有很多朋友關(guān)注在美國(guó)買房首付及貸款的相關(guān)事項(xiàng)，今天就為大家一一解釋一下。

在美國(guó)買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。但美國(guó)絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購(gòu)房并不意味著可以獲得移民機(jī)會(huì)。金融危機(jī)后，外國(guó)人想通過(guò)貸款在美國(guó)購(gòu)房的難度增大。美國(guó)絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購(gòu)房并不意味著可以獲得移民機(jī)會(huì)。金融危機(jī)后，外國(guó)人想通過(guò)貸款在美國(guó)購(gòu)房的難度增大。具體來(lái)講，攻略包括以下幾個(gè)過(guò)程：

地段、地段、還是地段！

當(dāng)你決定了要在某地買房，找一個(gè)信得過(guò)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)至關(guān)重要。一個(gè)好經(jīng)紀(jì)人不但可以幫你搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，他/她還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，防止以后出現(xiàn)麻煩。

交易當(dāng)中最重要的是首付和貸款

前幾年房市牛的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)甚至推出過(guò)零首付來(lái)吸引客戶。現(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子，意味著成交的時(shí)候你要付給房貸公司6萬(wàn)白花花的現(xiàn)銀。

接下來(lái)是貸款利率。貸款有固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過(guò)了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。

固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)，也有更長(zhǎng)或較短的。以美國(guó)人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬(wàn)的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

貸款公司還會(huì)給你一些選項(xiàng)，最主要的是所謂點(diǎn)數(shù)，也就是你手頭有現(xiàn)款可以付給銀行，用來(lái)降低貸款利率。比方說(shuō)你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個(gè)點(diǎn)數(shù)，你的利率會(huì)降低0.125%，算下來(lái)月供可以減少18美元左右，30年下來(lái)可以節(jié)省6480美元。

由此可以看出在美國(guó)誠(chéng)信是一種深入生活各處的評(píng)價(jià)體系。這也是與中國(guó)最大的不同之處。所以，從平時(shí)就注重個(gè)人誠(chéng)信的積累，買房時(shí)“誠(chéng)信為本”能幫你省大錢。

以上希望對(duì)您有幫助。