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非加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)，需要充分了解加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實(shí)施，現(xiàn)在小編為您簡單介紹一下加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)。

一．加拿大政府對于非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定？

　　根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。

　　在安大略省，《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照《外省公司管理法》，在安大略省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安大略省購置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過這樣的許可證比較容易獲得。

二、非居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實(shí)施

　 　另外提醒大家，非居民可以通過好多種方法在加拿大投資房地產(chǎn)：本人可以在加拿大實(shí)地考察時(shí)購買看中的房地產(chǎn)；或簽署授權(quán)書委托在加親友或有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)代為購買；通過具有加拿大居民身份的子女或親友來購買；或非居民和加拿大居民共同購買；可通過加拿大投資公司來購買或可通過加拿大房地產(chǎn)投資信托基金 投資。

　　當(dāng)然，我們在購買房地產(chǎn)時(shí)要把握好時(shí)間安排。在多倫多，從看好房子，簽好合同，到交房，如果不用貸款，最快也要10天左右的時(shí) 間，一般情況下，是30天，60天或90天后交房，時(shí)間是從合同生效日起計(jì)算。那么，如果當(dāng)事人，看好房子，等不到交房，要離開多倫多，則要在當(dāng)事人離開 多倫多之前，和被委托人到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，簽署POA即《委托協(xié)議書》，委托分為一般委托和有限委托兩種方式，前者，被委托人可以代委托人辦理任何事宜， 權(quán)力較大。后者，受托人只能辦理與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜，權(quán)力有限。簽署委托書后，受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余 款，拿鑰匙以及跟律師簽署有關(guān)文件等等。

　　在賣房的時(shí)候會(huì)涉及稅務(wù)問題，當(dāng)?shù)厝耸鄯浚�如果是自住房，盈利部分并不需繳稅；外國人則不 同，賣房時(shí)須交納一定的保證金給稅務(wù)當(dāng)局，房屋售出，盈利部分的稅務(wù)結(jié)清以后，再退還該保證金，盈利部分，參照所得稅率征稅，一般在30-40%不等。實(shí) 際上，很多朋友以公司的名義購置物業(yè)，按照公司經(jīng)營的稅率計(jì)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于個(gè)人所得稅稅率，另外還可以把貸款利息，管理費(fèi)用等等抵稅，所以出租，盈利的收 入，所繳納的稅額不好簡單計(jì)算，最好咨詢專業(yè)人士。

　　對于房屋本身，以給親友自住，單純投資而論，由于購買目的不盡相同，對房產(chǎn)所處的地理位置，房屋結(jié)構(gòu)，空間大小，設(shè)施齊全程度等要求也會(huì)不同，會(huì)有所偏重，最好多搜集資料，加以認(rèn)真分析，盡可能避免盲目投資。