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什么是房屋契稅：契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

算法：

1．征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

　2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

一、房屋契稅計算方法

1.應納稅額＝計稅依據×稅率

2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

二、二手房契稅計算方法

契稅的計稅依據有4種：

1.契稅按成交價格計算。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。

這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2.契稅根據市場價格計算。

土地、房屋價格，絕不是一成不變的。

比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。

該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。

倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4.契稅按照土地收益定價。

這種情形不常遇到。

假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。

那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

三、土地契稅計算方法、合肥契稅計算方法

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3.交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4.房屋附屬設施征收契稅的依據：

5.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

6.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。