美國房產(chǎn)投資稅費優(yōu)惠政策
來源：http://us.fang.com/news/10732581.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/23
掃一掃，隨時看
在美國購房有什么優(yōu)惠政策呢？每個城市都是一樣的嗎？
美國政府在稅法上對公民個人住宅實行的優(yōu)惠安排，對于改善民生、提高社會福利、避免與民爭利和保護(hù)大多數(shù)中產(chǎn)階層的利益，起到了非常積極的作用。其中有一項值得關(guān)注：在美國，業(yè)主出于換房需要，出售房產(chǎn)后2年內(nèi)再買入房產(chǎn)，是可以減免所得稅的，如果再次購買的房產(chǎn)與之前出售的房產(chǎn)價格相等或更高，則完全沒有所得稅。
在美國，所有的美國公民(包括永久居民)如果收入達(dá)到稅法要求的付稅額度時，有義務(wù)每年向聯(lián)邦政府和州政府繳付所得稅。如果有人在稅務(wù)年度有房地產(chǎn)出售，出賣房產(chǎn)所得之利潤當(dāng)然屬于個人所得稅的范疇。
在美國，“二手房”一詞并不流行，每當(dāng)人們提及住房時，通常會明確地指明自己的房產(chǎn)的具體法律屬性，比如，該房產(chǎn)屬于個人住宅還是度假房產(chǎn)，或者屬于出租房產(chǎn)等等。在美國的稅法中，對出售或擁有上述房產(chǎn)所獲得的盈利有重大的區(qū)分，其中涉及由法律強(qiáng)制規(guī)定的稅務(wù)優(yōu)惠措施。其中主要表現(xiàn)在：
第一，出售個人住宅(自住房)的稅務(wù)優(yōu)惠。在1997年5月之前，美國聯(lián)邦稅法準(zhǔn)許美國公民只要滿足下述兩個條件，在出售自己個人住宅時享有12萬5千美元的免稅額：其一，業(yè)主夫妻任何一方達(dá)到55歲；其二，業(yè)主在出售此房屋之前5年內(nèi)在此房屋內(nèi)住滿3年。不過，自從1997年5月之后，美國政府又出臺了新的公民自住房出售稅務(wù)優(yōu)惠政策，即如果業(yè)主擁有個人住宅滿5年，同時在此5年中的兩年里將其作為主要居所，那么在出售該房產(chǎn)時，每個單身業(yè)主即可享有25萬美元資金增值免稅額，如果是夫妻共有，即可得到50萬美金的免稅額。
依照美國稅法，度假房產(chǎn)、投資房產(chǎn)、出租房產(chǎn)都不屬于個人住宅之列，不得享有上述優(yōu)惠。實踐證明，這一優(yōu)惠政策一方面鼓勵人們參與房地產(chǎn)的投資，同時又設(shè)定了固定的年限以抑制房地產(chǎn)短期投機(jī)。在美國，上述稅收優(yōu)惠使很多退休老人和中產(chǎn)家庭受益良多。今天，有很多美國退休老人，在辛苦了一生后，將其自住房產(chǎn)出售，利用稅收優(yōu)惠所得之現(xiàn)金住進(jìn)養(yǎng)老院安享晚年。
第二，物業(yè)交換免稅法則。在美國，當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)用來作為交換交易而非買賣交易時，稅法上提供給業(yè)主一種特殊的免稅優(yōu)惠安排。這種稅務(wù)優(yōu)惠通常需要滿足如下法定條件：其一，業(yè)主出售某物業(yè)之前或之后兩年內(nèi)，必須購買另一棟價值相等或價值更高的物業(yè)；其二，業(yè)主依照稅法中規(guī)定向政府提交延遲付稅的申報。如果在規(guī)定的期間內(nèi)，業(yè)主不能購買到另一棟價值相等或價值更高的物業(yè)，則必須向政府繳納法定的所得稅。實踐證明，上述物業(yè)交換免稅法則的適用，在促進(jìn)美國房地產(chǎn)市場的流通、鼓勵投資和讓利于民等方面作用顯著。
看來，不同的地方的購房優(yōu)惠政策是不同的，所以購房還是依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺?/div>
[點擊查看“卡爾加里”最新房源]
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：優(yōu)惠政策
上一篇：美國離職后買房后取公積金...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
