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美國二次購房者該先買還是先賣

來源：http://yueyu.cntv.cn/2015/07/02/ARTI1435819955035446.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/25

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在美國，許多人都因為工作或其他因素需要搬到另一個地區(qū)或城市居住，這個時候，應該先賣房再買房還是先買房再賣房就成了首要的問題。今天小編就為大家解決這一重要的難題。

先賣后買：經(jīng)濟能力有限，能清楚新房預算

　　大部分“二次購房者”會因經(jīng)濟因素，而選擇先賣掉手頭的房屋，再買入新房。賣掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助于全面了解屋主的經(jīng)濟狀況，對新購屋的預算心中有數(shù)。房貸機構或銀行會為貸款人制定相應的住房支付能力分析報告(affordability analysis)，由此推算可負擔的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。

　　先買后賣：財力雄厚，能同時負擔新舊房產(chǎn)的開支

　　近年來，這樣的情形越來越常見，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔心售房后相當長的一段時間無房可住。先買后賣的挑戰(zhàn)在于屋主需要更雄厚的財力來支付新屋的首付，且一旦舊房暫時出售困難，還要準備好在未來不確定的一段時間同時支付兩套房屋的貸款和花銷。

　　舊房出租，租金抵付

　　不想出售舊屋，留做長期投資用于出租的房主，許多房貸機構允許屋主將舊房租金計入未來收入，以滿足新屋貸款要求。但并非所有機構都允許這樣的計算，即便是舊屋被用于出租，對于允許屋主將房租收入計入貸款要求的機構，多數(shù)允許75%的房租用于抵付支出。　　

　　不論先買或是先賣，都有利弊得失，先買后賣的情形會面臨雙重貸款，在換屋過程中的這幾個月，甚至大半年或更久，需要充足的財力支撐。此外由于舊房最后的成交價無法估算，房屋凈值未知，會給這期間的財務留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過程沒有壓力，可以輕松的搬入新居，舊屋只是等著脫手而已。

　　如果先賣后買，盡管在在財務上的困難較小，但是賣了房子，全家就要尋找暫時落腳的地方。買房子、租房子、找房子都是要考慮的問題，不少人需要搬兩次家，麻煩諸多，也容易造成有些人最后沖動的買下一處并不適合的房屋。

看到這里，大家是否清楚“二次購房先買還是先賣”問題的答案呢？當然了，以上信息是僅供大家參考的，具體怎么做還是要看個人的具體情況哦。

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