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國五條出臺(tái)近五個(gè)月，房價(jià)仍在上漲，部分城市繼續(xù)大漲。為何房價(jià)居高不下，看看美國政府調(diào)控房價(jià)的措施，說不定能給我們帶來一些啟示。

美國風(fēng)房產(chǎn)價(jià)格一直不是太高，在這當(dāng)中除了和美國大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)系，當(dāng)然了還和政府的宏觀調(diào)控密不可分，美國抑制房價(jià)上漲政策是否有效呢?很多專業(yè)人士也分析過，認(rèn)為美國的房產(chǎn)多樣化和房產(chǎn)價(jià)格相差的選屬性，再加上美國人口也趨向負(fù)增長，美國內(nèi)部因素不會(huì)上漲，但是盡來移民狂熱，使得房價(jià)飆升。

美國房地產(chǎn)由中心城市(Centralcities)、郊區(qū)(Suburbs)和非大都市區(qū)域(Non-metropolitanareas)三大市場組成。紐約這樣的中心城市不僅包括商業(yè)和居住高度繁華的曼哈頓區(qū)(DISTRICT)，還包括皇后區(qū)、布魯克林區(qū)和布朗克斯區(qū)這些普通的商業(yè)和居住區(qū)域，長島的納桑、小頸等縣(COUNTY)才是紐約郊區(qū)。郊區(qū)實(shí)際上是都市化了的城鎮(zhèn)，將大都市區(qū)域中的大小城市連成一片。美國有紐約-費(fèi)城-波士頓、芝加哥-底特略-克里夫蘭、舊金山-洛杉磯等幾大片大都市區(qū)域(中國的長三角、珠三角和渤海灣經(jīng)濟(jì)圈不久也將成為這樣的大都市區(qū)域)。非大都市區(qū)域是指遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)圈和城市的鄉(xiāng)村，美國廣大中西部和南部地區(qū)是非大都市區(qū)域(以下簡稱“鄉(xiāng)村”)。

美國既有“價(jià)值連城”的超級豪華公寓，也有價(jià)格和租金相對還比較便宜的合作公寓，稱“考帕”(“CO-OP”，即“CO-OPRATION”縮寫)。合作公寓是美國城市里中低收入居民最主要的居住形式，也是租賃市場最主要的房源。目前紐約大多數(shù)合作公寓依然保持著一棟大樓里有買有租的混合狀態(tài)。投資商能賣則賣，不能賣(價(jià)格不好的話)就租。或者采用先租后買，以租轉(zhuǎn)買(RENTTOBUY)方式吸引買家。

美國抑制房價(jià)上漲政策相對于一定時(shí)期內(nèi)肯定是有效的，但是針對于美國的現(xiàn)狀問題，租住和買房比較起來，還是租住的壓力較小，生活幸福指數(shù)更高。房價(jià)上漲緩慢的原因不僅僅是這些，最主要的是美國地大物博，土地非常便宜，這也是根本的原因，也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲相對緩慢，這個(gè)政策的出臺(tái)更加劇了房地產(chǎn)界的穩(wěn)定性，房價(jià)也不會(huì)快速上漲。

每個(gè)國家體系和制度是不同的，但美國有些政策也是適用于我們國家的，對于房價(jià)上漲勢頭的抑制，我國可以說是刻不容緩，所以，在保證我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下借鑒其他國家優(yōu)秀有利的政策也不失為一個(gè)好方法。