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打算移民美國的小伙伴們在購房的時候都會遇到各種各樣的難題，其中一項就是美國的房產稅，那么就“美國的房產稅如何征收？”這個問題小編向大家簡單的介紹一下。

全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。據統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。

確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。

稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

總的來說美國房地產稅是由于土地使用權出讓，轉讓，房屋買賣，交換或贈與發生房地產權屬轉移時向產權人征收的一種稅。此外美國房地產稅還包括少數服務性收費項目，如土地產權登記費等，收費標準統一，數額很小。