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美國出租公寓都是滿的。歷史充分，其實。

全國出租率創下95.3％的5月，最高紀錄，根據Axiometrics，房地產分析公司。

“五月的速度在歷史上是每年的入住高峰期的開始，這意味著占用應保持在目前的水平或者更高，”斯蒂芬妮McCleskey，研究Axiometrics“副總裁。

具有較高的占有率來租金較高;在五月租金達到或超過該商標全國增長5％，連續第四個月。租金增長僅為3.6％，在2014年5月，根據Axiometrics。

“業主和投資者正處于一個有利可圖的開局，”McCleskey說。 “一個有趣的一點是，租金增長正在增加在東部和中西部以前挑戰的市場，如芝加哥，圣路易斯，費城，堪薩斯城，巴爾的摩和底特律甚至指出：”McCleskey。

公寓的需求，這部分投資者認為會減弱隨著房地產市場的回升，正在做正好相反。它也從該年齡刻度兩端的到來。新千年一代，終于找到工作，搬遷的團體或家庭的家園，是推動租賃需求;瘦身嬰兒潮時期出生，其中許多人在惡化​​購房由虧損從外殼碰撞，都在做相同的。

“大衰退降低了住房擁有率，它只是如此難以得到從這里的基礎，所以那種你從縮小基地出發，特別是對于年輕人，但對于所有年齡組，”勞里·古德曼，主任說，住房金融政策的中心城市學院。

古德曼剛剛發表了一篇文章，聲稱該住房擁有率，現在是63.7 ％，是最低的25年里，將繼續通過2030年下滑她說，租房潮的到來，并形成在未來20年內22萬戶， 1300萬將是租房者。

“我們正在隔靴搔癢建立足以滿足需求，補充說：”古德曼。

在馬里蘭州貝塞斯達，從直流線路很短的騎自行車的充滿活力的市中心，開發商正準備削減在什么被稱為單位在貝塞斯達大道162出租單位的色帶。這是一種新的混合用途的開發，其中包括高端零售，飲食及數百萬美元的公寓，都在市中心，它已經經歷了復興在剛剛過去的五年的心臟的一部分。

在公寓的價格最低點為$ 2,200元每月的工作室。最昂貴的單位是$ 6,000一個月。該地區，這在經濟衰退時期看到的幾乎沒有公寓建設，目前正在蓬勃發展。

“我們已經有一個激增這里在過去的9至10個月，它真正實現了起飛。人們擔心供過于求，但吸收已經很大了，它真的一刀切，”道格拉斯Firstenberg，StonebridgeCar​​ras的校長說，房地產開發和投資公司的項目背后。 “實在是在，我們使用這個詞的需求增長，”租金的選擇。“舊的承租人誰是希望將其縮小，并且不希望自己的了。“

Firstenberg估計超過那些誰已經簽署租約年上半年為止是50歲，他們想在市區中部結束。這是新的城市中心的主要城市，以及在國家的中心城區新的適合步行的發展之外的現象，推動發展。盡管如此，它的速度不夠快。

“毫無疑問，我們的住房短缺，補充說：”Firstenburg。

供應問題將有所不同市場，以市場和價格范圍的價格范圍內。有些地方市政當局要求開發商預留一些單位為“買得起”，但大部分新的租房住戶將可能是低收入家庭中，而這些單位是遠遠不夠的。

“事情來實現這個千年一代是它的多種族，不同種族的比嬰兒潮一代，這意味著更少的住房擁有的比率為美國黑人和西班牙裔低于它是白人用了相當多，”說好人。

租金上漲將繼續放在美國家庭的應變，占開支大得多每月的份額。雖然多戶建設，去年飆升至最高水平自1989年以來，該時間表，這些建筑是比單戶住宅較長，且租金人口增長越來越快。

較高的租金可能會迫使一些擁有住房，但只有當租房者也攢夠首付;這，也越來越難。

“實際工資已經完全持平，最近20年，居然下來了關鍵的25-34歲年齡組，學生貸款債務，特別是對那些沒有完成學業，是非常重要的，最后的問題是，有有過在對購房的態度微妙的變化？ “問古德曼。