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買房是一件大事，尤其是在美國(guó)買房，跟需要格外注意，以便找到自己喜愛(ài)又符合自己購(gòu)買能力的房屋。下面就給大家介紹一下咋美國(guó)買房屋時(shí)要注意的十大事項(xiàng)：

 一、做好前期調(diào)研

在你要買房前做好各方面的調(diào)研，包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。

 二、擴(kuò)大搜尋范圍

不要把搜尋范圍限制在互聯(lián)網(wǎng)和對(duì)外開(kāi)放屋（open house）上。最有效的方法是找一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。每個(gè)州都有一個(gè)統(tǒng)一管理的內(nèi)部房源數(shù)據(jù)庫(kù)（MLS, Multiple Listing System），且每天更新。這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不對(duì)公眾開(kāi)放，只對(duì)所有經(jīng)紀(jì)人開(kāi)放。把你的需求告訴你的經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)幫你篩選出符合你要求的房源。這個(gè)經(jīng)紀(jì)人也就是你的買方代表，他們要幫你走完整個(gè)買房程序。

 三、選對(duì)經(jīng)紀(jì)人

與你的經(jīng)紀(jì)人建立固定關(guān)系至關(guān)重要。選用一個(gè)會(huì)全心全意為你服務(wù)，會(huì)在買房前期，買房過(guò)程中，和買房結(jié)束后仍然與你有聯(lián)系的專業(yè)人員。當(dāng)然你也要讓經(jīng)紀(jì)人看到你的誠(chéng)意，才能合作愉快和無(wú)間。經(jīng)紀(jì)人最好能懂得你的語(yǔ)言和文化便于交流。 比如中國(guó)人對(duì)公墓邊上的房屋敬而遠(yuǎn)之，而美國(guó)人沒(méi)有這個(gè)概念，他們認(rèn)為公墓風(fēng)景優(yōu)美而寧?kù)o。

 四、預(yù)估貸款資格

如果你是貸款買房，先在銀行做個(gè)預(yù)估購(gòu)買力計(jì)算或稱預(yù)估貸款資格（prequalification）。你大約要化上半小時(shí)與銀行貸款員通話。他們會(huì)向你了解你的收入和債務(wù)情況，會(huì)幫助你計(jì)算你的購(gòu)買能力，給出一張購(gòu)買力報(bào)告，這樣你能清楚地了解自己能購(gòu)買房屋價(jià)位的上限。這些都是免費(fèi)服務(wù)，因?yàn)樗麄兿Ｍ�你最終能從他們那里貸款。

 五、預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用

買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。

 六、合適你的房子很多

買房是一個(gè)刪除過(guò)程，不是選擇過(guò)程。每天有大量房屋上市，每天也有大量房屋售出。讓你的經(jīng)紀(jì)人做一個(gè)市場(chǎng)分析報(bào)告。就是在數(shù)據(jù)庫(kù)（MLS）中抽出最近出售的符合你條件的房屋，列出要價(jià)和成交價(jià)，在市場(chǎng)上放了多少天，等等。參考這樣一份報(bào)告你出價(jià)時(shí)會(huì)胸有成竹。

 七、做長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮

買房是件大事，計(jì)劃至少把房子留3到5年才賣。因?yàn)槿�五年�?nèi)的房屋升值還不夠付賣出房子的手續(xù)費(fèi)。

 八、做房屋檢驗(yàn)

買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓你花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問(wèn)題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題你有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。

 九、評(píng)估房屋保險(xiǎn)計(jì)劃 (home insurance)

買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答你關(guān)心的問(wèn)題并根據(jù)你的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。

 十、買房屋保護(hù)計(jì)劃 （home protection plan）

買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。

以上信息希望對(duì)您有所幫助。