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如今,在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人越來(lái)越多,對(duì)于在美國(guó)買(mǎi)房的房貸,很多人有很多的疑惑,以下是關(guān)于在美國(guó)購(gòu)房的房屋貸款的一些相關(guān)事項(xiàng).

目前在加州對(duì)外國(guó)人的貸款的項(xiàng)目比較少，貸款給外國(guó)人的銀行也比較少，目前有華美銀行、匯豐銀行等銀行做外國(guó)人貸款，這是由於美國(guó)在經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，對(duì)於貸款越來(lái)越嚴(yán)格的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人的貸款頭款必須在35%以上。一般常見(jiàn)的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會(huì)高一些，最高可以貸到200萬(wàn)美元。申請(qǐng)貸款的作業(yè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果你要貸款的話(huà)，選擇六十天的過(guò)戶(hù)期比較保險(xiǎn)，這種貸款不查收入，不查信用，可以用個(gè)人名義，也可以用公司名義，一個(gè)名字最多可以貸款買(mǎi)三個(gè)房產(chǎn)，但是只有第一個(gè)房子作為自住房利率較低，多買(mǎi)多貸肯定要漲利率。在銀行方面，會(huì)要求貸款人提供

    1.  有效的護(hù)照和簽證

    2.  工作收入證明（有些需要中英文公證)）

    3.  在銀行的存款證明，以示購(gòu)屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。

    在美國(guó)貸款的步驟:

    1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對(duì)您最有利的銀行辦理貸款。

    2. 如果銀行初步認(rèn)可您的貸款資格，可以請(qǐng)銀行出具一份貸款預(yù)準(zhǔn)信，以便您在選好房子出價(jià)時(shí)，送交賣(mài)主參考。

    3. 一旦您的購(gòu)房合約與賣(mài)主達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入過(guò)戶(hù)公證程序之后，即可提出正式的貸款申請(qǐng)。銀行將會(huì)派出估價(jià)師對(duì)您要購(gòu)買(mǎi)的房子作價(jià)格評(píng)估，如果估價(jià)沒(méi)有問(wèn)題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準(zhǔn)備所有的貸款文件，送進(jìn)公證公司，由您簽署。

    4．簽署之后的文件再送回銀行審核無(wú)誤，銀行通常在24-48小時(shí)之內(nèi)放款。

貸款條件外國(guó)人在美國(guó)貸款需要提供合法的美國(guó)簽證，比如說(shuō)觀光的B1\B2或者商務(wù)考察的L1\L2簽證等，但是留學(xué)生的F1簽證不可以。需要工作收入證明(在海外或者美國(guó))，有的銀行需要購(gòu)房人將首付款準(zhǔn)備好，存入個(gè)人賬戶(hù)。與全現(xiàn)金買(mǎi)房不同，貸款買(mǎi)房銀行會(huì)查首付款的來(lái)源，入賬超過(guò)3個(gè)月的資金不用提供海外匯款憑證，因此首付款要盡可能早匯入美國(guó)。

現(xiàn)如今,經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)象越來(lái)明顯,在美國(guó)購(gòu)房已經(jīng)不是什么難事了,相信在未來(lái),在美國(guó)購(gòu)房會(huì)越來(lái)越簡(jiǎn)單和便利.