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中國(guó)人在美國(guó)買房也可以貸款，但是在貸款買房前有一個(gè)十分關(guān)鍵的步驟，只有通過(guò)了你才有資格獲得銀行的正式貸款，那就是預(yù)審房貸。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，預(yù)審房貸就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，很多中國(guó)人在買房前并不清楚其重要性，導(dǎo)致看好了房子卻要等上幾個(gè)月才拿到貸款預(yù)批函。今天小編就來(lái)給家詳細(xì)介紹一下。

在美國(guó)買房，不管是使用現(xiàn)金還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓你填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況信息表(FinancialInformation Sheet)。你要如實(shí)填寫這份表格，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分(Liabilities)。

通常來(lái)說(shuō)，負(fù)債包括汽車貸款，信用卡欠額，以及其它債務(wù)。你填寫的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數(shù)。你的經(jīng)紀(jì)人要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向你建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣主也要求買主在報(bào)價(jià)時(shí)附上買主經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買房，買主經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣主唯一的依據(jù)，所以在在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表。

如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。還會(huì)要的社會(huì)安全號(hào)以方便查你的信用積分，如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。它告訴賣主，你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過(guò)了，信用分和收入都查過(guò)，銀行初步同意借錢給你。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書貸款額越高越好，不用擔(dān)心賣主會(huì)因?yàn)槟阌绣X而提高房?jī)r(jià)。

賣主擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后買主申請(qǐng)不到貸款，從而不能過(guò)戶，浪費(fèi)賣主的時(shí)間。在房屋買賣中，時(shí)間就是金錢。一棟$500,000的房子，如果利息是6%，一個(gè)月的利息就是$2,500。賣主更愿意接受經(jīng)濟(jì)狀況好的買主的報(bào)價(jià)。

申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書還需要以下的信息：

買主姓名(Buyer Name)

社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)

房?jī)r(jià)(Sales Price)：實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program)：一般是30年固定利率

定金(Deposit)

過(guò)戶日期(Settlement Date)：寫實(shí)際日期或待定

買主地址(Buyer Address)

買主電話(Buyer Phone)

買主年收入(Income)