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抵押“改革”的可能性是生活和居住，與已被漂浮在華盛頓測(cè)試氣球。總統(tǒng)的聯(lián)邦稅收改革顧問小組必須在本月底提交其調(diào)查結(jié)果，并沒有條件下，他們會(huì)建議房主更多的利益。

房產(chǎn)稅“改革”的思路是減少，萎縮，并限制目前的抵押貸款和房地產(chǎn)注銷。假設(shè)該委員會(huì)建議任何家庭相關(guān)的更改稅法，這些更改將不會(huì)對(duì)你有利。好消息是，該委員會(huì)的房產(chǎn)建議 - 如果有的話 - 將被忽略。

要了解發(fā)生了什么，最好先從現(xiàn)實(shí)，即聯(lián)邦預(yù)算是瘋狂外的失衡。

根據(jù)無黨派的國(guó)會(huì)預(yù)算辦公室，在2000財(cái)年的政府拉進(jìn)了十億一個(gè)額外的$ 236之后的$ 128個(gè)十億在2001財(cái)政年度的盈余自那時(shí)以來，它一直都走下坡路 - 的$ 158個(gè)十億在2002財(cái)年的虧損， $ 378十億在2003財(cái)年和2004財(cái)年$器412十億（ “財(cái)政”年，政府開始新的10月1日和結(jié)束每9月30日。 ）

今年出現(xiàn)的“好”消息。原來的$ 427十億的預(yù)算赤字由白宮預(yù)測(cè)被證明是太高了。現(xiàn)在，國(guó)會(huì)預(yù)算辦公室稱，它預(yù)計(jì)總額僅為$ 331十億。

你可以看一下減少聯(lián)邦預(yù)算，并認(rèn)為經(jīng)濟(jì)必須從聯(lián)邦債務(wù)全年僅由$ 331十億增長(zhǎng)表現(xiàn)不俗。這是肯定少于$ 427十億 - 但它是一大堆比多說了，沒有赤字，和很多比盈余要少得多令人印象深刻。

此時(shí)，一些人可能會(huì)認(rèn)為，伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)是我們的聯(lián)邦不平衡的原因。這是不正確的。戰(zhàn)至該點(diǎn)的全部費(fèi)用為$ 200或$ 300十億，這取決于誰你問的。鑒于在過去四年我們的聯(lián)邦虧損已達(dá)到好于$ 1.1萬億美元，還有一大堆多余的支出，有無關(guān)，與伊拉克。

問題是，我們花遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們采取在聯(lián)邦一級(jí)，這就是它必須償還的錢。直到它償還它的貸款上，我們都付利息 - 從而進(jìn)一步增加數(shù)十億到我們的預(yù)算困境。

稅務(wù)改革小組知道這一點(diǎn)，也知道別的東西：聯(lián)邦赤字可以通過三種方式解決：

少花錢。這是不會(huì)發(fā)生的。

促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，產(chǎn)生更多的稅收 - 這就是今年我們看到，但增長(zhǎng)水平已經(jīng)不足以趕上消費(fèi)。

提高稅收。

您可以通過提高利率提高稅收 - 你還可以通過減少或廢除注銷提高稅收。這就是貸款利息扣除額和出售一個(gè)家的資本利得收益，可以有針對(duì)性的。

政府可以，例如，說的第一個(gè)$ 750,000收購(gòu)抵押貸款債務(wù)利息扣除，而不是目前的$ 100萬美元。它可以說就高達(dá)$ 100,000美元的房屋凈值融資利息不再被注銷。或者也可以說，家里股權(quán)注銷適用于一些低于$ 100,000。

至于今天的資本利得出售高達(dá)$ 500,000，如果結(jié)了婚，$ 250,000個(gè)，如果單一的一個(gè)主要居住地的保護(hù)，政府可以減少這些數(shù)字或改變的要求 - 比如，例如，業(yè)主必須駐留在一個(gè)家庭三年，而不是兩個(gè)。

但無論面板說，抵押貸款和家庭利潤(rùn)沖銷將保持不變，原因有二：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)產(chǎn)生的就業(yè)崗位和稅收的巨大容量。其次，人們?cè)趪?guó)會(huì)不贊成失業(yè)率 - 尤其是自己的。

作為一個(gè)國(guó)家，我們有各種各樣的分歧，但有一個(gè)問題使我們大家團(tuán)結(jié)：房地產(chǎn)扣除在政治上是碰不得。隨著2006年的國(guó)會(huì)選舉進(jìn)入人們的視野，沒有任何官方的華盛頓不尋求退休不可能會(huì)公開提倡降低購(gòu)房的好處。