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美國房價已連續39個月同比上升,有的州同比增幅甚至超過10%，房價中位數12個月內增長7.9%，美國房地產已然進入瘋狂飆升期!

ClearCapital曾發布報告說,當時美國房價接近剔除通脹因素的歷史平均水平,預計未來會以歷史均速(年均上漲3%至5%)上漲,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次貸危機前的水平。目前美國房市又有怎樣的變化呢?

美國房價連增39個月

但是，CoreLogic7月7日發布報告說,美國房價已連續39個月同比上升,有的州同比增幅甚至超過10%,有33個州和首都華盛頓的房價與2006年的峰值相差不到10%。美國房產市場是否已經進入加速上漲階段了呢?

美國房價12個月增7.9%

美國房地產經紀人協會的數據也顯示,美國房價中位數12個月內增長7.9%,今年5月達22.87萬美元,比2006年7月的峰值僅差1700美元。

美國3月至5月的二手房月成交量均超500萬套,約32%的成交房產賣給了首次購房者,高于一年前27%的占比,說明買家消化了危機影響后返身入場。

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國人豪擲$300億美國置業

一般而言,泡沫的測算標準是比較房屋租金、家庭收入中位數與房價的漲幅,如果房價上漲步伐長期超過房屋租金或家庭收入,就意味著要么收入要加快增長,要么房價要跌下來。

《經濟學人》雜志說,2013年6月,美國房價漲幅落后于租金漲幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房價漲幅快于租金漲幅,紐約、洛杉磯和休斯頓尤其快。

不過,也有人認為,現有部分買家是希望趕在利率上漲前買房,加息后買家也許就會減少，但僅過去一年中國買家在美國房產市場豪擲近300億美元!

美國房地產經紀人協會發布的2015年《全球購房者在美購房報告》說,2014年4月至2015年3月,中國買家首次在交易量、交易均價、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠軍,特別是均價83萬美元,遠高于國際購房者平均的50萬美元。