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美國買房政策美國房產的升值空間越來越大，人們去美國買房不再是湊門看看熱鬧了。美國針對房地產的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會讓很多人產生疑問和顧慮。  

美國買房政策里，美國居民是可以向銀行借錢買房的，外國人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國買房政策，解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價的重要因素，房價和利率形成反向走勢。  

在2001年9.11后的美國經濟衰退，美聯儲11次降息，經濟趨冷，房價出現少有的上漲。美國房價能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國土地價大約只占房價20%。美國向銀行貸款必須購買災害險，保證受災時銀行不受損。  

在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。   

外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

事實上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，在美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會;或在政府批準的“地區中心”投資50萬美元，并創造10個直接或間接就業機會。所以經常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產項目。 

海外房產匯列出了經濟學家以及其他行業專家預測的未來一年房地產市場的四大走勢。  

1.貸款標準放寬

在過去五年中，首次購房者已遠離房地產市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標準，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。

再加上好轉的就業市場，讓年輕人對購房充滿希望。據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)預計，2015年新屋銷售將超過13%，現房銷售增長5%。

首次購房者涌進房市將引發連鎖反應，許多房主會出售現有住房而購買更好的。

2.選擇余地增多

Zillow首席經濟學家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應首次購房者的需求。建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無裝飾的住房僅為普通住宅售價的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準了首次購房者。

3.價格更為實惠

隨著更多新房投放市場，供應不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區住房承受能力。

另外，凱斯席勒住房價格指數創造人、諾貝爾獎獲得者、經濟學家希勒(Robert Shiller)認為，房價下降有“明顯的可能性”。其他經濟學家也預期房價將會小幅下降。不過也有人唱衰房地產市場。Trulia的經濟學家科爾科(Jed Kolko)認為，隨著大型機構投資者進入房市，會推高房價。

4.抵押貸款利率走高

最近，房地產行業專業人士在預測抵押貸款利率趨勢時屢犯錯誤。不過，大多數人預期2015年利率將有所上升。 抵押貸款信息提供商HSH預計，明年抵押貸款利率將達到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。CoreLogic經濟學家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預測，但他認為不會高于4.5%，并認為這會對購房者產生少許影響。

隨著美國購房政策中貸款標準放寬、貸款利率的走高等種種政策的影響，有利有弊，希望對各位朋友不會有太大影響。