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題。我計(jì)劃在未來一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)購買共管公寓。我是一個(gè)謹(jǐn)慎的（和神經(jīng)），首次購房者，想現(xiàn)在就開始規(guī)劃。我可能會(huì)從一個(gè)老板，而不是從一個(gè)制造商購買一個(gè)新的單位。我關(guān)注的一些問題。是否有懸而未決的有關(guān)協(xié)會(huì)的任何訴訟？是儲(chǔ)備足夠支付任何緊急情況或遠(yuǎn)程修理或更換？我怎么能保證我的公寓費(fèi)將不會(huì)得到大幅提升，在未來幾年？在一般情況下，我怎么能最好地保護(hù)自己？

回答。您正在考慮購買是指在貿(mào)易為“轉(zhuǎn)售共管。 ”據(jù)我所知，每個(gè)州有一個(gè)處理購買公寓的立法 - 無論是新從開發(fā)或從當(dāng)前所有者。

當(dāng)您從開發(fā)商購買一個(gè)公寓單位，你會(huì)得到一本大書，稱公開發(fā)售聲明。這包含了所有的法律文件，所提出的銷售合同有關(guān)保修副本，一個(gè)概算，和信息。

當(dāng)你購買一轉(zhuǎn)手，就有權(quán)獲得所謂的一個(gè)“轉(zhuǎn)售包” （或轉(zhuǎn)售證書） 。本文件包含的材料應(yīng)該給你一些 - 但不是全部 - 的答案，您的許多問題的。

當(dāng)您購買的公寓 - 無論是從開發(fā)人員或轉(zhuǎn)售一個(gè)新的 - 你應(yīng)該仔細(xì)檢查至少包括以下文件：

共管儀器。這些措施包括宣言，章程的劃分報(bào)批和計(jì)劃，以及規(guī)則和條例。如果你的共管協(xié)會(huì)注冊(cè)成立，你也應(yīng)該獲取并審查公司章程。這些文件將拼出操作程序根據(jù)該公寓的功能。其中的公寓生活處理的最重要方面“使用限制”。例如，你可以租你的單位，如果是多長時(shí)間？你能有寵物嗎？如果有設(shè)施 - 如一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和一個(gè)TOT很多 - 這些都包含在你的公寓的費(fèi)用，或者你必須支付額外的？

該公寓章程也將告知您是否有哪些必須滿足的話，例如，你想使外部更改本機(jī)有任何建筑控制要求。在許多社區(qū)協(xié)會(huì)，建筑控制是闡明了協(xié)會(huì)文件，并且他們必須跟所有的業(yè)主單位。

分配給你的單位每月公寓費(fèi)的聲明。在公寓宣言結(jié)束后，應(yīng)該有一個(gè)圖表，列出在建設(shè)每一個(gè)單位的權(quán)益百分比。確定你每月公寓費(fèi)的簡單方法是，乘以你的權(quán)益百分比在公會(huì)倍，總的預(yù)算，而且這個(gè)數(shù)字應(yīng)該是你的年費(fèi)。除以該數(shù)乘以12來獲得您的每月付款。例如，如果年度預(yù)算總額為$ 100,000，你必須在公會(huì)百分之五的利息，你的年費(fèi)為$ 5,000，你每月的費(fèi)用為$ 416.66。找出公用事業(yè)收費(fèi)是否包含在月租費(fèi)是很重要的。通常情況下，購買者的誤以為每月公寓費(fèi)包括熱，電，氣，然后清楚地苦惱的時(shí)候，他們發(fā)現(xiàn)并非如此。

你也想確保你的單位的賣方不拖欠在他或她的公寓的費(fèi)用，因?yàn)橥锨焚M(fèi)用一般是在財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)。然而，標(biāo)題律師進(jìn)行的結(jié)算應(yīng)該確保所有這些未清償債務(wù)的結(jié)算還清。如果您購買的本月中旬，你將不得不按比例買方和賣方之間的月租公寓費(fèi)。

目前的預(yù)算。這是一個(gè)非常重要的文件，你應(yīng)該仔細(xì)閱讀。如果你不懂會(huì)計(jì)，確保有人懂行協(xié)助您。

該文件應(yīng)列出實(shí)際年度預(yù)算，上線，由線的基礎(chǔ)上，并展示如何在預(yù)算被跟蹤在逐月分解。例如，如果共管協(xié)會(huì)預(yù)算$ 15,000每年的水費(fèi)，并在三月底，他們已經(jīng)花了$ 10,000的東西是完全錯(cuò)誤的，而預(yù)算計(jì)劃者顯然犯了一個(gè)錯(cuò)誤。請(qǐng)記住，這些規(guī)劃者業(yè)主單位只是喜歡自己;雖然它們往往是由職業(yè)經(jīng)理人的指導(dǎo)下，錯(cuò)誤會(huì) - 不要 - 發(fā)生。

此外，預(yù)算 - 或者年度審計(jì)報(bào)告 - 應(yīng)該包括資金，該公寓有儲(chǔ)備量。真的是沒有神奇的公式，以幫助您確定一個(gè)協(xié)會(huì)應(yīng)該多少錢，保持其儲(chǔ)備帳戶。顯然，如果該協(xié)會(huì)并沒有作出任何資本支出，也改善了許多年，儲(chǔ)量低，你可能要考慮尋找在哪買另一座大樓。您必須獲得外匯儲(chǔ)備的當(dāng)前狀態(tài);不依賴于舊會(huì)計(jì)報(bào)告。請(qǐng)記住，貸款機(jī)構(gòu) - 如FHA  - 通常需要的年度預(yù)算的至少10％的儲(chǔ)備。

概算。每年，共管協(xié)會(huì) - 通常是通過它的管理公司 - 協(xié)助董事會(huì)在編制概算。這是在其上公寓的費(fèi)用將被計(jì)算在明年這個(gè)概算。同樣，這應(yīng)該是認(rèn)真，有條不紊地審查。

沒有人能保證公寓的費(fèi)用將保持不變。如果你買了單家獨(dú)戶的房子，你的房產(chǎn)稅，水電費(fèi)，或其他的維修費(fèi)用可能會(huì)波動(dòng)在每年的基礎(chǔ)。同樣是在一個(gè)社區(qū)協(xié)會(huì)真。你可能想告訴賣家，并試圖說服他或她，以保證公寓的收費(fèi)水平一段時(shí)間，但顯然這一切需要買方和賣方之間的談判。如果賣方同意，必須要對(duì)其進(jìn)行購買合同的一部分。

此外，要確保有懸而未決的有關(guān)單位沒有專門的評(píng)估。如果有，支付這些未繳攤款是什么，應(yīng)該雙方協(xié)商確定。也許你的賣家可以通過支付所有為您提供幫助 - 任何此類特殊評(píng)估的 - 或者至少是一部分。據(jù)推測(cè)，你得到的轉(zhuǎn)售證書應(yīng)披露任何未繳攤款。該證書還應(yīng)當(dāng)披露的任何未決訴訟的存在。

除了在看各種文件，我強(qiáng)烈建議，如果共管協(xié)會(huì)有一個(gè)管理公司，你與酒店聯(lián)系（網(wǎng)站）的經(jīng)理討論建筑物的條件。您也可以訪問復(fù)雜的周六或周日，介紹自己的人誰走在，并討論它們可能作為業(yè)主單位的任何問題。

買一個(gè)公寓并不適合每一個(gè)人。我經(jīng)常寫，這是民主的最好和最壞的情況。但是，如果你愿意的話，你必須做你的功課 - 在你簽訂合同。

這些法律大多數(shù)國家給你的時(shí)間根據(jù)您的評(píng)論轉(zhuǎn)售包的期限內(nèi)終止銷售合同的權(quán)利 - 通常三至五天。這是你的責(zé)任，以獲取包，仔細(xì)審查這些文件，然后根據(jù)所有這些因素，你的決定做出。