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美國的房價和房地產之間有著怎樣的關系呢?美國的房地產受哪些因素的影響房價會增高呢?美國房地產相對來說還是非常穩定的，穩步的增長是很多投資者都選擇美國房地產的原因之一，那么美國的房地產到底是怎樣的一種狀況呢?

房地產業是美國國民經濟的重要組成部分，是重要的基礎產業，但其在美國整體經濟結構中的比重并不大。如表一所示，1992年美國房地產業與整體國民經濟的比例關系為：房地產業產值占所有產業產值之比為0.95%, 房地產業的工資總額與所有產業工資總額之和的比例為1.2%，房地產業就業人口與所有產業總就業人口的比例為1.3%。1997年這些比例分別為房地產業產值占0.94%, 工資額占1.2%, 就業人口占1.3%。

在過去的二十年里，美國房地產業伴隨著社會的整體國民經濟發展，基本保持平穩向上的發展趨勢。雖然美國房地產業也表現出周期性，一般是18~20年左右經歷一個周期循環，但周期波動幅度較小，較少大起大落。圖三是美國主要房地產參考指數之一的“NCREIF指數”，近20年來的表現情況, 從中可看出美國房地產投資回報的平穩增長趨勢，這也表明美國房地產市場是一個理性成熟的市場。

從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。美國是土地私有制國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的干預很少，在房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的游戲規則。

美國的房地產是美國最為基礎的產業之一，美國政府也非常注重房地產業的發展，無論是在宏觀的調控還是國民的日常購買行為都有利于這個市場的發展。甚至來自世界各地的很多的移民看到這一穩定的局勢都紛紛跑來投資美國的房地產。