美國(guó)房地產(chǎn)交易流程及注意事項(xiàng)
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/145521.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9
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一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買房子時(shí)的流程大致如下：
尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并列出您購(gòu)買房子的區(qū)域及相關(guān)要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定要聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您處理包括法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)。
聯(lián)絡(luò)貸款公司或貸款經(jīng)紀(jì)人，選擇適合您的貸款計(jì)劃及取得貸款預(yù)先批準(zhǔn)書 (Pre-approval Letter)。
請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實(shí)際看房，買方?jīng)Q定出價(jià)金額及支付訂金 (約為出價(jià)的2-3%) 及發(fā)出購(gòu)屋意向 (Offer) ，報(bào)價(jià)通常會(huì)在24 - 48小時(shí)內(nèi)得到答覆，賣方可針對(duì)買方的出價(jià)合約決定選擇接受、拒絕、或再討價(jià)還價(jià)。請(qǐng)注意：這是一份有法律約束力的報(bào)價(jià)，除非條件不能滿足 (比如房屋驗(yàn)收不合格、或者貸款無(wú)法批準(zhǔn)等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報(bào)價(jià) (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報(bào)出的價(jià)格支付房款。
購(gòu)屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過(guò)戶正式文件，賣方提供該房屋各項(xiàng)資料及報(bào)告。
買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質(zhì)量和交房日期，并要通過(guò)買方安排的驗(yàn)房程序 (費(fèi)用由買主承擔(dān)) 。賣買雙方都有權(quán)不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。買方向貸款公司提出貸款相關(guān)文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。
“房屋檢查保護(hù)”(Home Inspection Contingency)：在這段時(shí)間內(nèi)，買方可以請(qǐng)專業(yè)中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況，并由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助要求賣主維修或從購(gòu)買金額中扣除維修費(fèi)用。以加州而言，如果買方有任何問(wèn)題，可以在簽訂合約后的17天內(nèi)無(wú)條件煺出合約并煺還訂金。
“貸款保護(hù)” (Loan Contingency) ：在這段時(shí)間內(nèi)，由貸款銀行派估價(jià)師確認(rèn)房屋價(jià)值、完成貸款銀行要求的相關(guān)資料，并在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，并與公證公司或公證人在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款文件，如果貸款得不到銀行的批準(zhǔn)，可以無(wú)條件退出合約并退還訂金。
完成過(guò)戶公證手續(xù)：在過(guò)戶結(jié)束日之前，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，將頭期款以及各項(xiàng)買賣文件手續(xù)費(fèi)以銀行本票或現(xiàn)金匯款給托管交易公司 (Escrow Company) 。同時(shí)銀行放款、產(chǎn)權(quán)公司完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并在政府部門完成登記。
最后房檢：在過(guò)戶結(jié)束日前三天，可以對(duì)房子做最后一次檢查，確定房子狀況。
過(guò)戶完成取得鑰匙，完成購(gòu)房及交屋。同時(shí)必須聯(lián)系好水、電、瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)。
在買賣交易結(jié)束時(shí)會(huì)收到各項(xiàng)收費(fèi)明細(xì)及房產(chǎn)證的影印件，買方會(huì)在買賣交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)收到一張?jiān)词嫉姆慨a(chǎn)證。
雖然以目前的移民法而言無(wú)法讓在外國(guó)人靠著在美國(guó)買房子而獲得綠卡，但是美國(guó)也沒(méi)有限制外國(guó)人在美國(guó)置產(chǎn)買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國(guó)貸款的規(guī)定，就可以找合適的物業(yè)出價(jià)并購(gòu)買物業(yè)。但要注意的是美國(guó)各州購(gòu)屋及貸款時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)有些微的差距，要請(qǐng)負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仔細(xì)了解相關(guān)的規(guī)定，才能找到符合您需要的物業(yè)。
到美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件?現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
A.有效的護(hù)照和簽證
B.購(gòu)房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
C.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)如果用現(xiàn)金購(gòu)房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
A.有效的護(hù)照和簽證
B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)
C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
D.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
（互聯(lián)網(wǎng)資訊綜合整理）
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