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在東灣一共就呆了三晚，二月三號我們在Dublin租了一輛SUV開車來到了此行的第三站——洛杉磯，洛杉磯關(guān)鍵字：陽光，人口密集，貴。順便說一下，用國內(nèi)的駕照直接租車就行了，很簡單。

洛杉磯氣候和灣區(qū)很像，陽光明媚，缺雨，洛杉磯是個很大的城市群，根據(jù)我們的要求：綠化好，學(xué)區(qū)好，安靜，生活便利，華人多不多不重要，只要生活便利就成，洛杉磯的經(jīng)紀(jì)給我們挑了幾個地方：Newport Beach，Irvine, Orange, Yorba Linda。

第一套看的房子在Newport Beach，建筑面積3363平方英尺（312平米），占地面積8276平方英尺（769平米），報價195萬美元，雖然是1956年建的房子，但是后來買的人把房子內(nèi)外重新做了大規(guī)模的改建，所以感覺無論房子本身還是內(nèi)部裝修都很新。這套房子其實說不上來什么不好，但也許是這幾天看的房子太多的緣故，感覺有點麻木，沒有很心動的感覺，也許覺得價格偏貴，性價比不高吧。這套房子據(jù)說是一個專門投資房產(chǎn)的中國人買下來，重新裝修，包裝后再賣的。

在Irvine(爾灣）看了幾套房子，也一樣是這樣的感覺，小區(qū)也不錯，房子也挺好，但很難心動，也許真的是曾經(jīng)滄海吧，總有一套環(huán)繞在碧草濃蔭下的房子一直放在心里在比較，有一套房子建筑面積4345平方英尺（404平米），占地面積9331平方英尺（867平米），1998年的房子，價格是220萬美元。

洛杉磯我們住在Yorba Linda的一家酒店，門前有一條洛杉磯連接各個城市的快速道路，24小時不分晝夜的車水馬龍，到處都很熱鬧，有時恍然間感覺像中國的某個城市似的，也許喜歡熱鬧的人呆在這里挺舒服，但我們比較喜歡安靜，感覺呆這里太鬧了。洛杉磯是美國人口最多的城市，也是華人最密集居住的城市，有錢的也很多，而且華人好像天生愛買房子，我們看的這幾個區(qū)價格一點不比灣區(qū)便宜，所以后來的洛杉磯的行程我們就草草看看了。

 這次看房下來，由于我們的目標(biāo)集中在美國氣候條件最好，經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的西海岸，并且我們看的面積相對比較大，所以房價就較高，如果選擇面積小一點的，西海岸也有很多七八十萬的獨立別墅可供選擇，如果選擇中部的城市房價更會低很多，幾十萬美金的別墅比比皆是。這對于看慣了中國房價的我們來說，這種價格的別墅真是夫復(fù)何求呀！在杭州主城區(qū)，隨便一套百十平米的公寓就夠買一套美國的別墅了，還是精裝修的。

 美國房屋市場上，二手房的比例很大，新房不算多，并且新房大多占地面積比較小，社區(qū)不夠成熟，種的樹都是些小樹苗，不像中國很多開發(fā)商那么下血本，全冠成樹移植，美國的新房大多都需要等半年到一年時間才能交房。美國的開發(fā)商樣板房做的漂亮，但真正的交房標(biāo)準(zhǔn)也很簡單，如果想按樣板間的標(biāo)準(zhǔn)交房，往往要補(bǔ)交不少的升級裝修費。所以買一手房不能被樣板間蒙蔽了雙眼，一定要問清楚樣本間裝修標(biāo)準(zhǔn)和實際交房標(biāo)準(zhǔn)的差別。二手房有很多社區(qū)非常成熟，非常漂亮了，參天的綠樹，平整的草坪，也有很多占地非常大，但缺點是因為是二手房，裝修總是沒那么時尚，漂亮，也有點舊，所以，有時選擇起來會比較糾結(jié)。美國的新房開發(fā)的客戶定位大多都是定位在中間階層的客戶，不象中國開發(fā)商，拿一塊稍微有潛質(zhì)的地就很喜歡做豪宅，不過話說回來，如果美國有一些社區(qū)成熟，每套房子占地大，面積大，裝修高檔的新房，可能會比較吸引來美購房的中國土豪的目光吧。

 美國的獨立HOUSE里，車庫都不算在建筑面積內(nèi)，廚房的標(biāo)配有洗碗機(jī)和垃圾粉碎機(jī)、烤箱、微波爐，大點的房子還配有兩個洗碗機(jī)，兩個烤箱，冰箱如果是可以移動的，可能不含在房子內(nèi)，如果是嵌入式和櫥柜一體的，那就含在房子內(nèi)。洗衣房也是獨立的，里面標(biāo)配有洗衣機(jī)和烘干機(jī)（含不含在房價中需要另議），美國二手房里洗衣房基本都在一層，靠門口的，但在新房設(shè)計里，我看到洗衣房基本都搬到了二樓臥室區(qū)，這樣更符合人的生活行為習(xí)慣，在衛(wèi)生間洗完澡直接臟衣服扔洗衣機(jī)里，洗好烘干后直接放臥室衣柜了，不用上下樓這么麻煩。在美國從沒有看到晾萬國旗的，洗后的衣服都是直接塞烘干機(jī)里烘干后就收起來了。美國的獨立別墅中一般都分早餐廳和正餐廳，但據(jù)我接觸過的這么多美國生活的朋友反映，正餐廳常年基本是擺設(shè)，小家庭三四口人吃飯都在早餐廳解決，所以，在新房設(shè)計中，我看到也有一些開發(fā)商改了，直接做一個大點的餐廳，把原來正餐廳的位置設(shè)計成一個臺球廳之類的，也比較合理。美國主衛(wèi)生間都設(shè)計比較大，衛(wèi)生間里往往會隔出獨立的馬桶區(qū)和淋浴間，外面的洗臉區(qū)臺面也很大，大多還會隔出獨立的梳妝臺。稍大一點的別墅主臥里的步入式更衣室還分男女兩間，男主人女主人衣服分開，在西雅圖，大廳及各個房間都鋪地毯或大廳用木地板的比較普遍，到了洛杉磯，大多數(shù)房子大廳都是地磚，可能和氣候有關(guān)系吧。

 還有儲藏空間，在中國的房屋設(shè)計中，儲藏空間是一個特別容易被忽略的地方，小房型且不說，就是一些大豪宅，有大廳大臥室大衛(wèi)生間，大更衣室，但唯獨儲藏間的設(shè)計非常勉強(qiáng)，即使有，也是在房型設(shè)計的多余空間中順手放一個就很不錯了。可是，在美國的房子中，公寓我不清楚，但獨立House中，儲藏空間隨處可見，并且都在你非常需要的地方，買房子時并不起眼，真正住下來，才發(fā)現(xiàn)它的好處。他們通常在廚房和餐廳之間有一個他們稱之為PENTRY（食品儲藏室）的地方，我們在超市買的多余的各種醬，面條，零食，紙，調(diào)料，一次性用品等等等等，都可以放在這個已設(shè)置好一層層擱架的小空間里，細(xì)心的主婦還會在不同的擱架邊貼上便簽，這層什么那層什么，拿起來一目了然，放進(jìn)去井井有條， 還有洗衣房邊上放清潔用品的小儲物空間，門口放吸塵器或大衣的儲藏間，主臥室的嵌入式書柜，壁龕，影音室的設(shè)備間，車庫的工具柜等等，凡是你有一些雜物需要放的時候，它們總會很恰當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)該出現(xiàn)的地方，這樣，住在房子里你就會感覺很方便，到處很干凈整潔。

 還有一點不得不提的就是美國住宅科技的先進(jìn)。我最后買的房子是1998年建造的，已經(jīng)十六年了，但屋內(nèi)設(shè)置了中央吸塵系統(tǒng)，中控安防系統(tǒng)，全屋對講系統(tǒng)，屋內(nèi)外中央音響系統(tǒng)，中央恒溫空調(diào)，中央熱水器，室外自動噴灌系統(tǒng)等等，在中國最近也在發(fā)展住宅科技，但真正普及應(yīng)用是少之又少，雖然我看過的房子不算多，但長期在國外的同學(xué)告訴我，只要面積稍大的住宅，這些住宅科技的應(yīng)用還是很普遍的，讓科技引領(lǐng)生活不是一句口號，一切圍繞著如何住著更舒適更安全更便利，這點值得我們學(xué)習(xí)。

 由于往返的機(jī)票買的都是西雅圖的，我們看房行程完了后，開車從洛杉磯到了拉斯維加斯，給美國人民送了點錢后，在拉斯維加斯機(jī)場還好車，2.7我們飛回了西雅圖，重新看了一遍我們心里比較滿意的兩三套房子后，經(jīng)過兩輪劃價，在2.10終于定下了一套，劃了大概3%的價下來，2.12日帶著一紙合同飛回了上海，完美完成了我們的美國看房買房之旅。