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你聽說過定基指數嗎？也許在數學中你曾經聽到過這個名詞。定基指數，也就是定比指數，是指在指數數列中，各期指數都以某一個固定的時間周期為基準，可以查看到較長時間內這個數列的發展變化情況。在一些分析房地產價格走勢的機構，定基指數也是衡量房價變化的標準。

價格指數根據基期的不同，分為定基價格指數與環比價格指數。定基價格指數和環比價格指數之間有著密切的聯系。如果不需加權或按同一不變權數加權，各個時期環比指數連乘之積必然等于定基指數。定基價格指數  在一個價格指數數列中，每個指數都以同一時期為基期計算的價格指數。中國通常以某一年為基期來計算。其特點是無論計算期如何變動，其基期固定不變。編制定基價格指數的目的在于觀察物價變動長期趨勢及其規律。同理，環比指數也可通過定基指數相除求得。

房屋銷售價格指數，是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。與上一統計段比較，例如2014年7月份與2014年6月份相比較，叫環比。與歷史同時期比較，例如2014年7月份與2013年7月份相比，叫同比。環比增長率＝（本期數－上期數）/上期數×100％ 反映本期比上期增長了多少；環比發展速度，一般指是指報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。環比=(本統計周期數據/上統計周期數據)×100%。若干個時期的數據，每個時期的數據均與同一個基期數據進行對比，如2013年房價的均價和14年房價均價進行比較這種情況叫做定基。

通過查看分析這些房價指數的變化，可以大致預測出未來房價的走向。但是也要參考一些其他的因素，比如新出臺的政策和法律法規等。