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每當大家聚在一起聊到紐約的房地產市場時，可能有很多朋友第一反應便是，像這樣一個屹立在世界之巔的大都市，房地產稅一定非常的高昂，但是，如果你跟當地做地產生意的朋友認真了解后，你會驚訝的發現，紐約很多公寓的地產稅接近于零!或許有很多朋友大為不解，為什么會出現這樣的情形呢？今天小編就來跟大家講講紐約市著名的421A免稅條款，聽完之后或許你就懂了。  

關注紐約房產的朋友，相信你一定還記得上個月鬧得聲勢浩大的紐約市421-A減免稅法案到期事件吧？今天編者要告訴大家的是，421-A減免稅法案現在又有新動向！  

紐約市獨立預算辦公室調查，曼哈頓中城的一幢豪華公寓實施減稅優惠后，使得該市財政少收數千萬元。而市長白斯豪可能將再次施壓奧爾巴尼（Albany，又譯“奧本尼”紐約州首府）中值豪華公寓的421-A減免稅政策。  

由于向One57大廈提供的減稅優惠，該市預計在未來10年將面臨少收6560萬元的財政收入——據悉這筆錢相當于支付367個可負擔單位。  

但是，根據市府與One57的發展商ExtellGroup達成的協議，整幢公寓只有66個可負擔單位，這意味著原本平均價格為17萬9000元的可負擔單位，現在納稅人就要以近100萬元來埋單。  

該市獨立預算辦公室所做的專項報告中指出，如果向可負擔單位發展商提供直接現金補助，反而會更加便宜。  

去年由于減稅，已經令市府少收11億元。奧爾巴尼于2013年悄悄地把減稅規定放入預算案內，向One57和曼哈頓4間大型發展商提供優惠。由于這些發展商都是大額競選捐款者，因此聯邦政府一直對此進行調查。  

近日，維權組織“RealAffordabilityforAll”的席爾瓦—法雷爾表示，獨立預算辦公室的這項報告印證了該組織的看法，認為取消減稅優惠應該勢在必行，因為421-A已經浪費了數十億元的稅收來補貼豪華住宅，使得本來腰纏萬貫的房地產開發商更加富裕。  

為了爭取終止地產發展商的減稅法案（421-A法例），示威者一直針對復式單位售價達1億元的One57；但奧爾巴尼于上月只對法案作出了溫和改革。  

市長白思豪發言人表示，辦公室的研究報告突出了減稅優惠計劃的驚人成本和低效率，正是由于這樣，白思豪才會向奧爾巴尼施壓要求終止豪華公寓的421-A。  

預計在不就的將來，紐約較好的地段新建的房屋將不再享有421A免稅計劃，目前曼哈頓仍舊享受421A免稅計劃的新建樓盤非常搶手，可以說是曼哈頓最后一批享受該免稅計劃的新建樓盤。紐約的房地產稅一般為0.5-1%，參與421A免稅政策，在曼哈頓購買房子的話，按照100萬美元的房價估算，每年節省在房地產稅方面支出至少在5000美金以上。  

綜上所述，如果您計劃在買房方面做投資預算，那還猶豫什么呢？抓緊出手吧！這樣的好機會千萬不可以錯過哦，現在買就等于賺了！�。�