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在美國(guó)買房子，如果是二個(gè)或二個(gè)以上的投資人共同持有房產(chǎn)，登記公司（ESCROW COMPANY）的工作人員會(huì)讓你在三種產(chǎn)權(quán)登記方式中選擇一種，如果您不太了解選擇哪一種，不妨看看下面的文章，一定會(huì)有所啟發(fā)。

一、什么是共同持有物業(yè)權(quán)？

它是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人所擁有的資產(chǎn)所有權(quán)，持有人對(duì)這種未分割的利益的分配可以是不均等的。另一方面，聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)，其未分割的所有權(quán)益必須平均分配的。

二、共同持有物業(yè)權(quán)有什么其他的不同點(diǎn)？

1、當(dāng)共同持有人亡故時(shí)，他或她的資產(chǎn)份額是受到他或她的遺囑或信托的支配，或者，如果沒(méi)有遺囑或信托，將受制于無(wú)遺囑的繼承。但是，當(dāng)聯(lián)合持有人亡故時(shí)，他或她的資產(chǎn)利益歸屬于尚存活的一個(gè)聯(lián)合持有人或者多個(gè)聯(lián)合持有人。

2、共同持有物業(yè)權(quán)可能受遺囑檢驗(yàn)，但聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)不受遺囑檢驗(yàn)。

3、共同持有物業(yè)權(quán)可能涉及的利益是不均等的：一些共同持有人可以擁有75％的資產(chǎn)，和其他共同持有人將擁有25％的資產(chǎn)。

三、共同持有物業(yè)權(quán)是如何影響資本利得稅？

只有當(dāng)利益由已死的共同持有人擁有，且符合130萬(wàn)美元給非配偶，才430萬(wàn)美元給配偶的限額，才能達(dá)到提升資產(chǎn)利得稅的目的。

四、共同持有物業(yè)權(quán)的優(yōu)勢(shì)

1、死者所擁有的資產(chǎn)的利益由死者的遺囑所支配。

2、共同持有人所擁有的權(quán)益可以是不均等的。

五、共同持有物業(yè)權(quán)的劣勢(shì)：

1、死者所擁有的利益可能要受遺囑檢驗(yàn)。

2、如果股份是不均等的，這個(gè)事實(shí)必須在資產(chǎn)的權(quán)利中指出，或者所有權(quán)將根據(jù)國(guó)家法律推定是均等的。

六、在加利福尼亞州避免遺囑檢驗(yàn)

如果你事先計(jì)劃，避免遺囑檢驗(yàn)是很容易的。好處是降低為房地產(chǎn)管理的成本和減少家人的挫折。參閱遺囑檢驗(yàn)專欄中關(guān)于避免遺囑檢驗(yàn)的原因。在避免遺囑檢驗(yàn)的方法中主要有以下幾種。

生存信托：由生存信托持有的資產(chǎn)并不需要遺囑檢驗(yàn)。

聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)：如果資產(chǎn)是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人作為聯(lián)合持有人擁有，它通常不會(huì)受遺囑檢驗(yàn)。這些資產(chǎn)可以被定義為“聯(lián)合持有人”或“聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)”，“聯(lián)合持有權(quán)”或類似的詞語(yǔ)。當(dāng)一個(gè)聯(lián)合持有人死亡時(shí)，其他聯(lián)合持有人將擁有100％的資產(chǎn)的所有權(quán)。不論已死的聯(lián)合持有人的遺囑或信托是否有相關(guān)規(guī)定，都按此執(zhí)行。換句話說(shuō)，如果房子是由聯(lián)合持有人A和B擁有，當(dāng)A死亡時(shí)，A的遺囑怎么說(shuō)都不重要，因?yàn)槁?lián)合持有物業(yè)權(quán)有更高的優(yōu)先權(quán)，B將擁有房子的100%所有權(quán)。如果這是A和B所計(jì)劃的，那么聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)將對(duì)他們有利。否則，他們應(yīng)使用一些其他形式的所有權(quán)，例如共同持有物業(yè)權(quán)。

聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)這種持有方式不會(huì)推薦給那些可以增加價(jià)值的資產(chǎn)，例如居住權(quán)。因?yàn)樯写娴哪莻�(gè)聯(lián)合持有人不可能接收到在逐步提升成本基礎(chǔ)上的在另一個(gè)一個(gè)聯(lián)合持有人死的當(dāng)天的公平的市場(chǎng)價(jià)值。 

小額遺產(chǎn)：加利福尼亞州遺產(chǎn)檢驗(yàn)法規(guī)定，少于15萬(wàn)元的遺產(chǎn)不需要遺產(chǎn)檢驗(yàn)。在某些情況下，總的遺產(chǎn)可能大大超過(guò)15萬(wàn)美元，但仍然可以使用的小額遺產(chǎn)法律。原因是許多資產(chǎn)不能作為遺囑檢驗(yàn)，如壽險(xiǎn)資產(chǎn)（除非它是應(yīng)付的），個(gè)人退休賬戶，401Ks，由生存信托所持有的資產(chǎn)，聯(lián)合物業(yè)持有權(quán)形式下的資產(chǎn)。15萬(wàn)元的金額是死者所擁有的所有遺囑檢驗(yàn)資產(chǎn)來(lái)計(jì)算的。欲了解更多信息，請(qǐng)參閱小額遺產(chǎn)專欄。

配偶財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)：如果被繼承人的配偶尚存，配偶可以向法院提出配偶的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)。這份申請(qǐng)書的目的是要改資產(chǎn)的所有權(quán)為未亡配偶的所有權(quán)。這份申請(qǐng)書是一個(gè)簡(jiǎn)化的遺囑檢驗(yàn)，相比一個(gè)完整的遺囑檢驗(yàn)所花的時(shí)間少得多。這種類型的申請(qǐng)書的法律費(fèi)用通常也低于一個(gè)完整的遺囑檢驗(yàn)。當(dāng)死者沒(méi)有遺囑和夫妻共有財(cái)產(chǎn)。或者死者有遺囑并且其配偶為主要的受益者時(shí)，可以使用這種配偶的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)。