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近些年來，美國房產的投資熱帶動著美國經濟的不斷復蘇，越來越多的投資者們開始關注和投資美國房地產。在房產投資中，掌握必要的法律知識是非常有幫助的。那么，在投資美國房地產需要了解哪些法律知識，才能有備無患的投資美國房地產呢？下面就給大家介紹一下在美國房產投資中需要注意的法律知識供大家參考。

1、關于投融資安排

第一，發起人的股權比例，投入多少資金，最低回報多少。投資后利潤回報如何設計，比如說八二分，八成給投資者，二成給當地的贊助商，抑或其它，可以談判，而且最開始就要談。

第二點，資本承付。當看到你在中國非常成功，一些投資人和機構就會愿意和你合作。但合作前，他們會有一系列問題——您有沒有當地的合作伙伴？哪些保險需要考慮？有什么樣的資金擔保？是否有財務證明？如果不是上市公司，還可能受到調查。

第三，融資和擔保。很多美國房地產商通過銀行貸款獲得融資。任何一個貸款者都需要提供擔保，有一種擔保是負面行為擔保，承諾不會就這個項目做任何違法違規的事情，這是擔保的一種類型；還有融資擔保，承諾量入為出，不會超過整個的預算界限。

第四，初期資本投入盈利。如果是最初的投資者，作為開發商，提供初期資本以獲得相關部門的審批，需要一系列談判。一個非常難的問題，就是在進行第一筆出資的時候，需要全面去考量，之所以承擔這樣大的風險，價值在哪里？市場盈利點在哪里？實際上，一開始就要充分考慮。

第五點，應付款項。作為開發商，要支付各種各樣的費用，資產管理費用、合資公司的管理費用、租賃費用等。必須考慮預算，這時候你需要專業意見，由專業人士給你介紹。

2、關于控制權

如何通過公司架構設計，獲得投資決策權或者投票權，以保持對公司的控制？在合資企業中有兩種方式，一種是可選的決策層面，另外一個是基礎的決策層面。每一個投資者都會有基本的決策權，一種是一票否決權，一種是比例投票權。在跟中國企業有關的案例中，有一點比決定權更重要的，就是咨詢權。因為中國投資者希望學習和了解，大的投資公司在美國是怎樣操作的。如果是多個合作者，那么還有否決權和贊成權，要確保在你投贊成票時，有其他合作者能跟你站在一邊，增加你投票的權重。一個開發項目，如果不能夠按時完成每一個階段的任務的話，要有一系列選擇，作為專業人士，律師會給你提供一系列幫助，避免在談判中失敗。

3、關于流動性轉讓以及市場退出機制

如何施行這些權力，不管是簽單，還是行使雙方的閉鎖期，都有一個蜜月期：兩年、四年或者八年。在閉鎖期或者蜜月期，不能通過直接或間接的方式籌資，所有利益是綁定在一起的，這樣雙方才能全力以赴地商討如何使這個項目成功。如果不能在主要問題上達成一致，如何退出這個項目呢？最終需要跟你的合作方去商量是否采取仲裁，包括仲裁方式、仲裁地點、仲裁機構。對于有限合伙人的退出日期也必須要仔細考慮。

以上就是在投資美國房產時需要知道的一些法律知識，希望以上信息對您有所幫助。