美國房產經紀介紹
來源：http://baike.baidu.com/link?url=22vKdPChOa95VythXFl9RX7LY1buV2w8u7x7VkZQlv8FnKesWj_tgvKlZkTIFfJ0ZVa1Bj1wj_bAzCTSHlyfaq作者：北美購房網時間：2015/12/21
掃一掃，隨時看
美國有兩個自律性行業管理的全國性經紀人組織，一個是全國房地產經紀人協會（NAR），成立于1908年，其會員為有執照的經紀人，名稱是Realtor(r)。該協會的宗旨主要是促進經紀人與立法機關、行政機關的協調、溝通，經紀人協會與房地產業其它行業協會的交流，以及經紀人之間的溝通、協調，執業行為的約束，提高房地產經紀業從業人員的專業水平，保持從業人員的倫理道德水準以維持房地產經紀業的良好聲譽等等。
另一個協會是全國房地產中介人協會（National Association of Real Estate Brokers，NAREB），其成立于1947年，主要由黑人房地產經紀人組成。其會員被稱為Realtist。該協會的宗旨與房地產經紀人協會類似。
其中，全國房地產經紀人協會及其下屬的各級房地產經紀人協會在房地產經紀業中的影響為最大。
機構形式；
美國的房地產經紀人協會都是以私人發起的獨立機構組織，可分為三級協會，即全美房地產經紀人協會、州房地產經紀人協會和市房地產經紀人協會。形成既有全國性組織，又有地區性組織。三級協會之間是貫通上下的網絡性關系，不是領導和被領導的關系。三級協會之間因各自發揮的作用不同，而相互關聯、相互依存。協會內實行董事制，董事分兩種，一種是出資人董事，一種會員董事。一般來講，出資人董事在董事會中占的比重不高，會員董事所占的數量較多。會員董事是州協會依據本州各市協會會員在州協會占的數量多少，來確定董事人數多少。協會的日常工作由總裁主持，總裁都是輪流做莊。有的任期一年，有的任期二年。美國的房地產經紀人協會數量眾多，全美的房地產經紀人協會像一個金宇塔。下面有54家州協會，120O家地區(市)協會。全美房地產經紀人協會是美國最大的行業協會，有72萬會員。每年的會費收入達到5500萬美元。美國的房地產經紀人協會純粹是為房地產經紀人服務的機構。既不依靠政府，也不享有任何政府管理職能。
協會會員的來源；
持有經營執照的房地產經紀人才有資格申請人會。但都是志愿入會。銷售員是沒有資格申請入會的。申請入會的會員，都會問一聲：入會有什么好處，能給什么幫助。往往在得到肯定的答復后，才申請入會。全美持有房地產經紀人經營執照的有250萬人（其中我們訪問的加州有55萬會員），但全美房地產經紀人協會現有的會員是100萬人。可見并末全部入會。據美國同行介紹，美國的房地產市場中，一期房地產(與我國增量房地產或商品房的說法相同)的20%銷售率，二期房地產(與我國存量房地產說法相同)的90%—95%銷售率，都是由全美房地產經紀人協會的會員促成的，而不入會的房地產經紀人在二期房地產市場中，只占5%一8%的銷售率。由此可見，美國的各級房地產經紀人協會在為房地產經紀人服務中，發揮著積極、卓越的作用。在美國，執業的房地產經紀人人會，同時是入三級協會，即所在地區(市)協會，同時人州房地產經紀人協會和全美房地產經紀人協會。可謂是三級協會的會員。三級協會會員的每年總加會費是幾百美元。三級協會的會費比例是，地區(市)協會比例較高，其次為州協會，全美協會收費最低。
協會的組織機構；
美國的三級房地產經紀人協會都是獨立機構，由一定規模和組織結構。三級協會，因協會會員的多少，規模有大有小。組織結構上也有簡繁之別。全美房地產經紀人協會總部分設兩個地方，一地在華盛頓市哥倫比亞特區，一地在芝加哥市，組織結構門類比較齊全。美國的房地產分為兩大類，一類稱為私人房地產(或稱私人財產)，一類稱為商業房地產。有些類似我國居住非居住的分類。部門設置，有私人房地產部、商業房地產部；還有法律制度制訂、土地事務、國際事務、專業雜志等部門設置。像傘一樣涵蓋所有的內容。部門的工作人員，基本是雇員，雇員有的是從社會上招聘來的，包括副總裁和部門主任，有的從會員公司中選派來的。這些會員公司都是較為著名的大型公司。一般來講社會招聘來的，不一定都懂得和熟悉房地產知識和業務，來了后，憑自身的能力和鉆研。會員公司選派來的，一般都是些專家能手，這些工作人員當中有持有律師、房地產經紀人、評估師等多種執業資格的人。協會的雇員，非常敬業，部門的工作也卓有成效，積極為會員服務。
業務范圍和內容；
NAR的宗旨是幫助它的成員獲得更多利益和成功。
具體包括如下工作：
游說議員，影響政府決策
研究經濟、政策、建筑等對房地產的影響
舉辦經紀人的會議和展覽
出版經紀人雜志（月刊）
對經紀人提供支持，如法律、法規的解釋等
在各個基層協會建立MLS系統
在加州，經紀人協會還提供各種格式合同。（由于各個州的法律不同，每個州的買賣、代理合同的具體內容都不相同）
美國的各級房地產經紀人協會開展上述專業性的業務活動，為協會會員服務，都是免費的。但協會會員要求提供的其它專項服務是要收費的。美國的各級房地產經紀人協會均不從事自營性活動，即協會自身不搞房地產開發和經紀業務活動；美國同行認為，如果協會自身也搞房地產開發和經紀業務活動，無疑是同自己的會員搶生意，肯定會損害協會的聲譽。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：美國房產經紀
上一篇：多倫多房產信息...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
