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紐約是美國第1大都會區，房地產業發展成熟，近年來紐約房價穩步上揚，同比持續增長迅速。下面是根據中國房地產指數研究成果推算出紐約房價報告，解讀紐約房產市場變化。

一、紐約都會區是美國第1大都會區，房地產業發展成熟

紐約市住房擁有率較低，僅為全美平均水平的二分之一。2013年美國統計局調查結果表明，紐約的住房擁有率為32%，明顯低于其他大城市群，僅接近全國平均水平的二分之一。

在紐約市的五個區中，史丹頓島的住房擁有率新高，為69%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房擁有率新低，僅為19%。

2015年上半年住宅成交量下降，相比同時期降幅12%。整體來看，2015年上半年紐約市住宅共成交17131套，較2014年同期下降12%。

具體來看，受金融危機的影響，2009年一季度紐約住宅成交量大幅下降，僅成交5465套，近兩年成交量有所回升，其中2013年三季度成交突破1萬套，但與金融危機前高點（2004年三季度成交1.8萬套）相比，成交量仍有不小的差距。

二、紐約房價：價格穩步上揚，同比持續增長

6月房屋套價接近57萬美元/套，為全美平均水平的3.2倍。整體來看，近幾年紐約房產市場快速復蘇，2012年8月開始房價進入快速上漲通道，今年上半年價格屢創新高，6月價格達金融危機前高點的1.1倍，且與全美的差距繼續擴大。

紐約房價同比繼續增長，上半年價格累計上漲1.8%。2015年6月紐約都會區的房價指數為178.9點，同比自2013年1月以來連續第30個月上漲，漲幅為2.8%。累計漲幅來看，2015年上半年紐約房價累計上漲2%，漲幅較去年同期擴大1.0個百分點。

整體來看，受金融危機和房地產泡沫破裂影響，2008年以來紐約房價下降明顯，2012年下半年房產市場開始回暖，價格同比由降轉增；2015年上半年房價回升速度加快，1-5月同比增幅不斷擴大，5月同比漲幅為3%，6月有所收窄。

上半年紐約都會區房價同比變化和累計漲幅均為各主要都會區新小。相比于洛杉磯、舊金山和20大都會區，2015年上半年以來紐約房價同比增速新低，6月漲幅分別比20大都會區綜合同比（5.0%）、洛杉磯（6.1%）和舊金山（9.7%）低2.2、3.6和6.7個百分點。

上半年紐約房價累計上漲1.8%，分別較20大都會區（2.9%）、洛杉磯（3.0%）和舊金山（4.9%）低0.9、1.4和2.9個百分點。