美國紐約買房出租 報(bào)稅有訣竅
來源：http://bbs.tianya.cn/post-no110-480681-1.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/23
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不少華人都喜歡買房出租以作投資用。專業(yè)人士建議，屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，以便報(bào)稅時(shí)使用，因?yàn)檫@些都可以算作支出，以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局（IRS）網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，可以用來報(bào)稅。專業(yè)人士表示，有不少華人在聘請工人時(shí)，都愿意以現(xiàn)金方式交易以求取較低的收費(fèi)，但這樣做，不僅報(bào)稅時(shí)沒有憑據(jù)，而且無法獲得充銷租金收入的出租成本支出。
出租房子時(shí)，還可以利用「紅利折舊」（BonusDepreciation）來省稅，聯(lián)邦政府今年延長了該稅法的有效期，對(duì)屋主非常有利。房屋每年都有折舊，在作出租用時(shí)，折舊部分可以比正常折舊額高不少，這樣，從租金收入中扣除的折舊、維修等支出部分就多了，屋主要為租金所得而支付的稅就少了。換而言之，屋主從出租中所得的收入就高了。
如果有人打算賣掉手頭的房子，再買進(jìn)新的房子，就可以利用「1031」延稅辦法，這是利用「賣」與「買」房屋交易的時(shí)間差延遲交稅。舉例來說，以前10萬元買的房子，現(xiàn)在25萬元賣出，賺了15萬元，如果國稅局按30%的比率收稅，屋主就需要交5萬元稅。如果利用「1031」的方法，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買了另一幢房子，那這5萬元稅就不需要現(xiàn)在付了，可以留到以后賣這幢房的時(shí)候再付。當(dāng)然「1031」延稅方法要符合不少要求，比如必須是投資用房換投資用房，不能換自住房；交易必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成；新購的房子必須等同或大于舊房子的價(jià)值等。使用「1031」延稅必須提早準(zhǔn)備，并在稅務(wù)專家的指導(dǎo)下嚴(yán)格按照「1031」要求進(jìn)行交換，以免造成不必要的損失。
另一個(gè)好消息是聯(lián)邦延長了「貸款負(fù)債注銷法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）」的有效期，這對(duì)無力償還銀行貸款的屋主非常有幫助。舉例而言，原來欠銀行50萬元的屋主，本來因?yàn)檫�不起貸款房子要被「法拍」，銀行在評(píng)估之后，將50萬債務(wù)減至30萬元，這樣屋主可以繼續(xù)擁有該房子并償還已經(jīng)少了很多的貸款。但這減少的20萬元房貸原本要算作屋主的「收入」，需要按比率交稅，「貸款負(fù)債注銷法案」就免除了屋主需要為這20萬元所交的個(gè)人所得稅。
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