分步驟解析美國買房四大階段
來源：http://us.fang.com/news/10678566.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/23
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1. 準備期(preparation)：剛開始你要知道你為什么要買房子和買么樣的房子(地點、價位以及你個人對居住環(huán)境的特殊需求，一旦想法確定后，你可以開始跟銀行或是貸款公司接洽，進行preapproval，看以你的財務(wù)能力可以借到多少的貸款，愈早準備好preapproval，愈可以幫助你有效地選擇不動產(chǎn)物件。
做好preapproval 后，你要開始與一名專業(yè)的不動產(chǎn)經(jīng)紀人合作(也就是雇用這名經(jīng)紀人)，把你的目標跟需求告訴他/她，同時雙方簽屬一份buyer representation agreement 開始正式的合作關(guān)系。 在美國買賣房子的傭金ㄧ般是由賣方支付，買方只需要準備貸款、驗屋及closing costs。 使用經(jīng)紀人最大的好處就是他/她的市場經(jīng)驗、專業(yè)知識與談判協(xié)調(diào)能力，還有對價格的判斷，這會讓整個購屋過程進行得更順暢、有效率。
2. 看房子(home search)：接下來就要開始找房子，最主要的兩個途徑就是：Internet跟open house。 一般透過搜尋網(wǎng)路的資訊與圖片可以給你一個大概的感覺，但是圖片不會告訴你整個社區(qū)周遭的情況，所以一定要實地到現(xiàn)場看房并開車在附近繞一繞。 一般的open house 都在星期天，如果沒有open house，可以請經(jīng)紀人跟賣方經(jīng)紀人另外約個時間看房。
很多第一次買房子的人，都會希望能夠找到完全符合心目中理想的房子，但是只要找過房子的朋友就會知道：there is no perfect house！ 在現(xiàn)實情況里，因為預(yù)算有限，總是需要有所妥協(xié)，所以在尋找房子的過程中你要能夠知道你的priority 是什么，哪些東西是你一定要的，哪些是你可以沒有的，當你遇到一間很喜歡但又不確定的房子，試著問自己如果別人買下這間房子你會不會覺得可惜，如果答案是肯定的，你就該試著出價了。
3. 房屋檢查與貸款(due diligence & mortgage)：如果出價被賣方接受后，買方要先付$500-1,000 的押金到escrow account (由賣方經(jīng)紀人保管到交屋)，然后開始進行房屋檢查(home inspection)，一般來說condo 的檢查要比house 簡單(因為你買的不是整個大樓，而是其中的一戶，所以很多大樓結(jié)構(gòu)上的東西，你沒辦法檢查，你只能檢查你那戶的區(qū)域結(jié)構(gòu)；但你可以要求檢視大廈管理委員會的會議紀錄，看看有沒有一些大樓維修的事項被提出來討論)。 一般房屋的檢查費用約在$300-600，不過有些檢查項目像是asbestos, lead paint, radon, mold, etc 是需要另外有特殊執(zhí)照的人員才能檢查。
當房屋檢查完畢或什至之前，就可以開始正式跟銀行或貸款公司申請貸款，在同時也需要簽署一份purchase & sales agreement (P&S)，并另外支付賣價5% 的押金到escrow account。 通常在簽P&S 時最好是建議有律師在旁邊進行復(fù)檢，以確保和約內(nèi)容無誤。
4. 成交(closing)：通常到這一步已經(jīng)是最后的階段，買方拿到貸款，房子進行產(chǎn)權(quán)確認及過戶，在接近房屋成交前(這時賣方應(yīng)該已經(jīng)搬出)，買方經(jīng)紀人要帶買主做房屋最后的walk-through，以確保房屋跟合約中交代的一樣，如果發(fā)現(xiàn)問題則需要在進一步交涉，如果沒有問題雙方則正式簽約，買方結(jié)付closing fees 并正式交屋。
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