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什么叫二套房購(gòu)房貸款計(jì)算器?其實(shí)我也不知道，只知道是和貸款買房相關(guān)的，比如說(shuō)預(yù)付首付，在接下來(lái)的時(shí)間里分期還款，其中就存在利息問(wèn)題，這就是發(fā)放貸款者所要求的報(bào)酬，這是合理的，我們既然在資金不夠充足的時(shí)候享受了房子的所有權(quán)，那么也必定要承擔(dān)些什么。

按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。

首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購(gòu)房者申請(qǐng)公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。這些從未出現(xiàn)低于85折的優(yōu)惠利率，房貸壓力由此可見(jiàn)。

其實(shí)優(yōu)惠利率非但沒(méi)有放松，銀行不會(huì)主動(dòng)將信貸額度往首套房上傾斜，尤其是首套房貸款客戶往往在銀行沒(méi)有過(guò)硬的資信記錄，銀行不會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)給提高首套房客戶的貸款額度。

作為銀行來(lái)說(shuō)，明顯是更愿意向二套房客戶放貸。二套房目前仍按照貸款最高四成、利率上浮1.1倍嚴(yán)格執(zhí)行，銀行放貸給二套房明顯比首套房利潤(rùn)豐厚。

反正如果做好貸款買房的打算的話，就要有充分的心理準(zhǔn)備，在接下來(lái)的幾年里用自己的工資幾成來(lái)支付貸款，慢慢的還清貸款，可能在家庭別的地方就支出的少，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)我們就得更加節(jié)省，畢竟還負(fù)著債呢!