亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

美國是一個移民國家，資源豐富，商業發達，教育先進，法律制度完整齊全，是移民和購房的首選城市，今天就和大家介紹一下在美國購房的流程。

首先，根據美國房地產相關條款，買賣雙方都需要有代理人，賣方的代理人叫 Listing Agent，Listing Agent 需要和賣方見面，給房子拍照，了解房子的相關情況，作市場研究，以決定房子的售賣價格，并把房子放到華盛頓州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的網站上，并在房子上裝上萬能鎖。華盛頓州的注冊房地產代理人都需要加入這個網（www.nwmls.com) ，這樣，大家就可以看到所有在華盛頓州的房源。

在美國，房地產代理人都必須通過學習專門的課程，并通過國家和州里的考試，拿到執業執照，才可以成為注冊房地產代理人。

買方的代理人叫 Selling Agent， Selling Agent 的職責包括根據買方的需求，如地區，學區，價格，房子的尺寸，建筑年代，臥室的數目等因素，來幫買家挑選房源。每個注冊房地產代理人都有一把 Master Key, 這樣就可以用它打開房子的萬能鎖，來帶領買方看房子。 如果買方看到合適的房子，就需要和買方的代理人聯系，買方的代理人需要在nwmls上查出房子的聯系方式，如果房子是空的，可以隨時安排看房，如果賣方還住在里面，就需要和賣方或代理人聯系，安排時間看房，賣主會在這個時間段出去，買方代理人就可以帶買主來看房了。 

如果買方滿意這個房子，買方代理人會起草購房協議，協議包括買方愿意購買的價錢的，定金的多少，是現金還是需要貸款，如果需要貸款，買方需提供由貸款專員寫的一封信，證明買方有相應的貸款能力。協議還包括過戶的截止日期，是否需要做房屋檢查等等。美國是保護買方的，如果買方對房屋檢查或周圍的社區不滿意，或是貸不下來款，是可以全身而退的。

當買方在這個購房協議簽字后，買方代理人會發給賣方代理人，賣方代理人會交給賣方，看賣方是否同意價格和條款，這是一個討價還價的過程，一般經過一到兩輪后，買賣雙方就會達成協議。如果買賣雙方達成協議，買方需要在三個工作日把定金交給托管公司，也就是 Escrow Company，托管公司是中立的第三方。這是房子的狀態就從 Active 變成 Pending 了，這樣別的買家就不會再看這個房子了。

如果同時出現多個買家的情況，這時買家就會競價，賣家一般會把房子賣給出價最高的買家，或者賣給出價差不多，但出現金的買家，因為貸款周期長。如果是現金的買家，一般的過戶的日期為達成協議后的10到15天。如果需要做貸款，買方需要和貸款公司聯系開始做貸款了，一般美國國內的申請人需要20-30天完成審批，境外的申請人需要40-50天完成審批。

在過戶前的3到5天內，買賣雙方需要到托管公司簽字，以完成房產的過戶。然后過戶的文件根據房屋所屬的郡會被送往 King County 或 Snohomish County 備份，這樣房子的過戶就完成了。賣方拿到錢，而買方拿到房子。整個過程買賣雙方并不見面，只是雙方的代理人在打交道。買賣雙方代理人的費用都由賣方承擔，在完成房產過戶后，由托管公司打給代理人所在的房地產公司。

以上就是在美國購房時的流程，希望小伙伴們在看了這篇文章能夠對你買房有所幫助，小編在這里預祝各位購房順利！