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最近，有很多朋友問我，去美國貸款買房子需要擔保人嗎？都需要什么？今天小編就給您介紹下買過貸款買房子的知識。

一、選擇合適的貸款機構

首先， 銀行是最常見的提供置業貸款的機構，每家銀行的貸款條件會有不同。其次，也可以選擇向美國的放貸機構貸款。不論是選擇什么放貸機構，最重要的是了解借款人需要提供的包括借款數目、按照房產價值相應的貸款額度以及身份證件等方面的規定。因為各州以及不同機構之間的規定大相徑庭，甚至許多細微之處都可能存在差異，那么，聘請一位專事國際買主業務的專業人員也許必要，當然在聘請之前需要確認他們的合法資質。

通常作為一個外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會安全號碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產證明文件等，就需要比一般美國人借款時多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機構而會有不同。銀行會要求借款人開戶并存款，存 款額和存期一般沒有固定要求。

二、獲得申請貸款的預先資格

經紀人會要求提供個人信息，包括收入和債務，他們將按照其出貸標準（各家不同）決定借款人能承受的貸款額。預先合格審核有助于搞清借款人是否有資格貸款，以及貸款額度。這個步驟同時也幫助借款人了解放貸機構是否愿意提供貸款。

在申請貸款的過程中，一定要對放貸機構誠實，包括計劃如何使用房產。如果被發現有不誠實，即使貸款通過了，放貸機構也可能會堅持當時就付全款，或者通過法拍屋收走房產。在抵押貸款員認可借款人的資格后，就步入了審核階段。放貸機構需要審核的內容包括：借款人有沒有能力支付月供，償還抵押貸款（ 審核提供的收入報告）、借款人的身份（通過護照和其它身份證明材料）、資產總額、信譽記錄（或借款人本國的等同物）。只要他們通過這個程序，認為您有資格 申請貸款，他們就會審查您想要購買的房產，必須與貸款的額度等值。這是通過房產鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評估員前往房產現場鑒定，然后制定房產價 格評估報告。這項評估是按房產的性能，狀況以及該地區最近售出房屋的價格為基礎制定的。必須相當或高于貸款的金額才有資格申請抵押貸款。

三、審查房產產權狀況

一旦鑒定完成，下一步是審查房產產權狀況，由抵押貸款公司對房產產權狀況進行調查，確保該房產所有歷史清晰，確保借款人購買該房產是完全可接受。擔保人（屬于抵押貸款公司）拿到貸款文件后，需要幾天時間批準。一旦批準，借款就要會見抵押貸款公司的職員或放貸機構授權的簽署文件和合同的代理人。這個過程必須在 美國或美國使館進行。在簽署文件時，要由公證人員驗證借款人的身份。這時，需要結清成交一攬子費用，包括鑒定、信用報告、必要的法律事物以及支付抵押貸款 職員等一切費用，每項都有明確說明，放貸機構會在貸款獲批時作詳細解釋。