美國房地產(chǎn)交易中一般需要支付哪些費用呢？小編按照現(xiàn)金與貸款區(qū)分，分別為大家介紹下：
現(xiàn)金買主
定金(EarnestMoney Deposit)：屬于頭款一部份
公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )
房屋檢查費 (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費 (大約$300-400)
公證費 (Notary Fee)：大約$50-120
信差費 (Messenger Fee)：大約$50-150
房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000
房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費 (大約$300-600)
登記費 (Recording fee)：大約$80-100
貸款買主
定金 (Earnest Money Deposit)：屬于頭款一部份
公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )
產(chǎn)權(quán)保險費 (Title Insurance )：按貸款額比率收費大約(大約$400-800)
房屋檢查費 (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費 (大約$300-400)
銀行貸款申請及相關(guān)費用 (Bank Charges)：如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費（貸款買主需要）
房屋估價費 (Appraisal fee)：大約$300-400
公證費 (Notary Fee)：大約$50-120
信差費 (Messenger Fee)：大約$50-150
房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000
房屋過戶稅 (Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費 (大約$300-600)
登記費 (Recording fee)： 大約$80-100
美國過戶日(Closing Date)
首先過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢? 總的來說有以下這些：
1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼k公室登記注冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
關(guān)于在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
美國東部主持方：“結(jié)算公司(Settlement Company)”
一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是由買賣雙方(包括經(jīng)紀人)在“結(jié)算公司”進行的，由律師或是結(jié)算代理主持。支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
美國西部主持方：“產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)”
一般來說是由第三方——“產(chǎn)權(quán)公司”來持有資金。簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。
付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。
一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易 量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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