如何登記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/27
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現(xiàn)在身邊越來(lái)越多的朋友去美國(guó)買房、置業(yè)，但是每每到簽約的時(shí)候，總是會(huì)生出一些疑問(wèn)：我是寫(xiě)一個(gè)人的名字好？還是夫妻都寫(xiě)上去？小孩子的名字要加上嗎？我是寫(xiě)個(gè)人名字還是寫(xiě)公司？
下面北美購(gòu)房網(wǎng)將為您詳細(xì)解析在美登記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的四種形式：個(gè)人、聯(lián)名、公司、信托。
1.個(gè)人
美國(guó)買房，買在個(gè)人名下，則所有權(quán)就是個(gè)人的。由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果自己個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會(huì)暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。投資房產(chǎn)，如果一個(gè)資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。
買在個(gè)人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個(gè)人，所以你自己決定這個(gè)房子的買賣，租賃等事宜。
美國(guó)房產(chǎn)，當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時(shí)候，會(huì)涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬(wàn)美元。買在個(gè)人名下，則收益權(quán)歸你自己，個(gè)人。美國(guó)房產(chǎn)，房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會(huì)歸入你個(gè)人的收入中報(bào)稅。
2. 聯(lián)名
美國(guó)房產(chǎn)，基本上和個(gè)人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種是Tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Jointtenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方；而Tenancyin common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。美國(guó)房產(chǎn)，所以一般夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用Jointtenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用Tenancyin common。
3. 公司
公司名下的資產(chǎn)由公司來(lái)控制，而公司是由董事來(lái)控制，董事是由股東來(lái)控制，而董事一般本身就是股東。投資房產(chǎn)，所以如果你把房子買在你的公司下面，那么房子的任何事情還是由你來(lái)處理和控制。
公司的傳承需要填表申報(bào)，更改股東和董事。
美國(guó)買房，買在公司名下的房子歸公司所有。房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來(lái)計(jì)稅。
4. 信托
信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。信托主要有三個(gè)重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美國(guó)富人常用的一種商業(yè)工具。
美國(guó)房產(chǎn)，買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，也就是說(shuō)里面的資產(chǎn)不歸個(gè)人，也不歸公司，盡管個(gè)人和公司會(huì)成為信托的管理控制人，盡管這些資產(chǎn)名義上在個(gè)人或者公司的名下。信托里面的資產(chǎn)唯一屬于信托本身，但是信托本身不是一個(gè)商業(yè)實(shí)體，不是法律意義上的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，不會(huì)接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會(huì)得到很好的保護(hù)。
信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個(gè)人，也可以是公司。
信托的整個(gè)運(yùn)作和分配是由信托管理控制人來(lái)控制的，所以只要把控制人更換就可以達(dá)到傳承的目的。由于房產(chǎn)實(shí)際上是寫(xiě)在信托控制人(Trustee)名字上的，因此，如果Trustee是個(gè)人，則傳承會(huì)引起費(fèi)用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會(huì)非常簡(jiǎn)單。美國(guó)房產(chǎn)，你可以通過(guò)更換公司董事的辦法，來(lái)更換公司控制人，從而達(dá)到控制信托，傳承信托的目的。
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