中國人到加拿大購房支付方式，及貸款事宜！
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/4
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近年來，隨著越來越多的同胞到加拿大投資置業，如何貸款成為一個備受關注的話題。目前，加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有一些銀行和金融機構向境外人士(無加國身份)投資購買加國本地房產提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者。
與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，而且對于海外買家來說，只要滿足一定要求也是可以辦理房貸的。今天老白就來為大家深入解讀加拿大房產投資相關的政策和要求。
一、海外買家可以在加拿大申請貸款
首先要說的是，海外買家和加拿大本國居民一樣可以在加拿大申請買房貸款。加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關，和購買者年齡也基本無關，這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。
外國人和本地人貸款買房沒有什么實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國人投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。
二、加拿大房屋貸款的類型
到加拿大買房，除非手頭十分閑著一大筆錢，不然大多數的購房投資人都考慮貸款。那么在加拿大有哪些貸款類型，又有哪些注意事項？
以上3類房貸形式，每家加拿大銀行的具體細則可能會有不同，且各大加拿大銀行有隨時改動自己房貸規則的權利和可能。
三、在加拿大怎么貸款買房?
①在加拿大買房貸款時需要哪些文件?
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。
②在加拿大買房貸款的流程是什么?
中國人買加拿大房子申請貸款和加拿大當地人貸款的流程一樣嗎?有一些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟。客戶在加拿大簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。
③在加拿大買房貸款的相關費用
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，各種費用名目繁多。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。
房貸利率種類有很多，普遍的有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產品。根據合約的年限從0.5年至10年，總還貸期5年至40年，目前大部分的主流銀行的總還貸期在5年至35年。房貸利率的合約年限與總還貸期是不同的，合約年限只是表示在合約時間限定內，約定的利率計算方式是不變的。
④加拿大買房貸款常用的銀行
如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。和美國一樣關鍵是要多對比，選擇APR（年利率）最低的加拿大買房貸款。
在加拿大，中國人用的比較多的幾家銀行如下：
■加拿大蒙特利爾銀行(BMO)
加拿大第一家特許銀行，是一家中規中矩的最老牌加拿大銀行，擁有中文服務。在加拿大，蒙特利爾銀行是最大的信用卡業務擁有者之一。他的房屋貸款服務還可以，一般利率在5大銀行里偏低，特別對于沒有什么加拿大信用記錄的新移民來說值得考慮。
■加拿大帝國銀行(CIBC)
加拿大五大銀行之一的帝國商業銀行從2015年10月16日起，從CIBC 匯錢到34個其他國家將免收手續費。海外匯款可以通過是網上匯款也可以前往各分行，國際匯款都不再收取手續費。這個消息對于新移民和經常有海外資金轉匯的消費者是一個好消息。
■加拿大皇家銀行(RBC)
為迎合新移民在溫哥華購入百萬元豪宅的需求，加拿大皇家銀行近日新出臺了一項規定，新移民貸款購豪宅將不受金額限制。相繼上線了中文網站頁面，并提供中文客服服務，還在溫哥華設立了專門的團隊，幫助豪宅買主通過貸款審批。
■加拿大豐業銀行 (SCOTIA)
豐業銀行擁有中文服務，有200多間分行遍布大多地區，是加拿大最國際化的銀行，獨有的Mortgage還款組合20%(按揭年)+20%+雙重報酬計劃幫助廣大新老移民快速的還清本金，最大程度上節省利息。
■道明加拿大信托銀行(TD)
擁有加拿大銀行業最長的營業時間，最大限度地方便客戶前往辦理業務。此外，他會推出各種優惠活動比如現金獎勵、免費支票鼓勵新用戶加入。TD的中文服務也較好，普通話口齒清楚而且電話接通率比較高。
■Tips：加拿大辦理貸款請律師，并多做咨詢
律師會處理貸款文件的審核，對于新移民來說，繁復的法律文件和術語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會一頭霧水。
聘請一個律師不僅可以節省時間也可以進行地更順利，關鍵律師通常會在審核結束后向你詳細解釋這些本讓人云里霧里的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，并把貸款文件交給代理律師。想要了解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己咨詢相關的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機構，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。
（內容摘自網絡）
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