直接匯款美國房產(chǎn)公司買房有哪些需要注意事項(xiàng)！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/4
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近年來，美國經(jīng)濟(jì)回暖，其房地產(chǎn)市場以其優(yōu)異的投資回報(bào)率而受到中國投資客的青睞，越來越多的中國人選擇將美國房地產(chǎn)作為海外投資的首選。那么，在國美購置房產(chǎn)后，從國內(nèi)匯款的時候應(yīng)該注意些什么問題呢？
1. 匯款途徑要合法
美國法制太健全了，千萬不能持有僥幸心理。匯款途徑必須合法、往來清晰。匯款憑證包括：從國內(nèi)自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。
2. 選擇國內(nèi)大銀行
向國外匯款如果不想出國要選擇國內(nèi)的大銀行，因?yàn)椋筱y行在國外的代理機(jī)構(gòu)較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業(yè)點(diǎn)辦理解付手續(xù)。
如果所在地沒有匯出行的營業(yè)點(diǎn)，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業(yè)點(diǎn)辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。
3. 常用匯款方式：
(1) 家人與朋友轉(zhuǎn)賬
目前最常用的方法是通過數(shù)名的親屬和朋友，轉(zhuǎn)移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然后分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的美元從其各自在中國境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。
(2) 利用第三方匯款
首先，投資人將購房資金轉(zhuǎn)入第三方中國境內(nèi)的銀行賬戶中；然后，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉(zhuǎn)入投資人境外賬戶或開發(fā)商境外賬戶。
(3) 通過外管局許可機(jī)構(gòu)辦理大額換匯
外管局近年批準(zhǔn)了一些金融機(jī)構(gòu)，如銀行和基金公司等，試點(diǎn)操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務(wù)，投資人通過這些基金公司設(shè)立專項(xiàng)投資計(jì)劃，審核后，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉(zhuǎn)入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。
(4) 境外貸款發(fā)放
第四種是通過由境內(nèi)資產(chǎn)擔(dān)保而獲得的境外貸款。目前，少數(shù)指定的中國境內(nèi)銀行可以提供此類服務(wù)。從本質(zhì)上說，此類服務(wù)并不屬于貨幣兌換或貨幣轉(zhuǎn)賬服務(wù)，而是境外貸款服務(wù)，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內(nèi)賬戶提供的資產(chǎn)擔(dān)保。
注意事項(xiàng):
1. 每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元（自然年度計(jì)算1月1日-12月31日）；
2. 境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯；若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時購匯，網(wǎng)銀匯出；
3. 非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯；如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對方查詢；
4. 如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元；
5. 每次匯款，會產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)（電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi)），各個銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過5萬美元時盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù)；
6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。
所以，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會耽誤購房大計(jì)。目前是國內(nèi)人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶
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