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從一百年美國住宅曲線價格看，房價穩(wěn)中有升，美元的購買能力相對穩(wěn)定，可以完全看到市場規(guī)律的作用。中國是有特色的社會主義，是政策指導(dǎo)下的市場經(jīng)濟，很大層面上房地產(chǎn)價格取決于**的政策走向，但發(fā)達國家尤其是美國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律有一定指導(dǎo)意義。

美國百年房價分析：1890至2009美國房價變化曲線。以1890售價為10萬美元的房子為基準(zhǔn)，1997年房價是11萬美元。2006年之后的數(shù)據(jù)，非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數(shù)據(jù)顯示年初標(biāo)準(zhǔn)房價為為14萬美元，最新數(shù)據(jù)為12.5萬美元。第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國房價的急速下降，其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價由10萬美元跌至歷史最低6.5萬美元，緊接著在1930年前后開始的10年經(jīng)濟大蕭條中又跌至另一歷史低點6.8萬美元。然而蕭條期房價并非沒有漲幅，依然有緩慢的增長。第二次世界大戰(zhàn)初期，美國房價陷入歷史上第三個低點6.8萬美元。隨著戰(zhàn)場上美軍主動權(quán)的逐步確立，1942年底美國房價的劇烈拉升，重回10萬美元上方至11萬美元。之后一直到1997年，房價雖然有過七十年代、八十年代的兩次繁榮，但漲、跌幅度不是很大，都在10%范圍內(nèi)。1997年后，房價開始狂飆，2006年升至20.3萬美元。之后房價一路下跌至1999年的12.5萬美元左右縱觀100多年美國房價的變遷， 我們可以有以下結(jié)論:

1、平均房價處于緩慢微幅上升趨勢。1890年開始的上個世紀(jì)初，由于交通等方面的因素，美國和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國房價變化趨勢，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開始。1950年至2010年的美國，世界地位已經(jīng)確立，整個社會相對穩(wěn)定。從房價的變化趨勢看，平均房價是緩慢增值的，但絕沒有想象的增值巨大。也就是說，從一個長期角度看，10萬美元的房子和10萬美元的存款差不多。這是社會穩(wěn)定所帶來的效果。

2、沒有只漲不跌的房價，漲得快，跌的也快。盡管美國房價相對穩(wěn)定，但在一個小的時間區(qū)間看，房價波動是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個10年，都有過較大的波動。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。