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　　在國外要承擔(dān)很多購房投資的風(fēng)險，比如說房價的收入比，以及匯率的變化風(fēng)險等等。美國的房價最近在上漲的趨勢，投資的成本大大增加，如果在未來出現(xiàn)經(jīng)濟下跌的狀況，可能還會影響到房地產(chǎn)。因此大家在購房之前就要了解清楚各種房產(chǎn)價值的指標(biāo)，作出更好的評估。

　　房產(chǎn)的價格和實際價值有區(qū)別，如果想要知道房產(chǎn)的價值，需要看三個指標(biāo)。

　　1.房價收入比。在美國的一線城市通常房價的收入比比較高，目前也有非常多二線城市出現(xiàn)暴漲的趨勢，比如休斯頓，房價收入比則為2.54。在休斯頓只需要工作2.6年就可以買到一套房子，在深圳工作的話，普遍是要38年才能購買房產(chǎn)。

　　2.租售比。意味著租金的收益以及房屋的成本。租金收益如果不樂觀的情況下，需要很長的時間才能夠收回成本。所以大家在投資休斯頓房產(chǎn)的時候，一定要先了解各種投資的回報率。

　　3.房產(chǎn)的升值空間。主要是因為外來人口的增加，從而導(dǎo)致房子出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價也出現(xiàn)了增長的趨勢。休斯頓的房價處在被低估的狀態(tài)，相信在未來的幾年回報率會比較高。

　　上面介紹的就是各種在海外投資購房的需要參考的指標(biāo)，希望大家都能夠認(rèn)識清楚。在海外購房的時候，如果找到一些沒有投資潛力的房子，可能會需要相當(dāng)長的時間才能夠收回成本，希望大家都能夠重視這些問題。