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隨著現代經濟的發展和現代人投資眼光的越來越高遠，很多人都把投資目光投向了海外置業，美國無疑是國內買家一直以來最為關注的國家之一。下面整理了一些美國置業相關政策，為您解答置業購房過程中的疑慮。

1.購房資格無限制

美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

2.外國人申請房貸條件

海外投資者想要取得貸款，一般來講，銀行要求海外投資者繳納給開發商的首付為房價的40%，銀行給海外投資者的貸款利率是4%。

3.在美國置業不會自動為外國人提供簽證或者綠卡

在美國購買地產不會自動為外國人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，投資者必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周(取決于申請人所在國家的美國領事館)。一般來說，申請綠卡的過程非常漫長(3年甚至更久)，并且需要符合許多規定。

4.海外投資者出售美國房產與當地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。海外投資者出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，海外投資者在美國購置房地產之后出售獲利的部分也要納稅。

但與本地人不同的是，海外購房出售房產時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內與預扣款項一并上交國稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司(EscrowCompany)負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。