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對于很多在加拿大首次貸款沒房子的人來說，這其中的繁瑣流程可能大部分人都是一臉蒙圈，根據最新政策顯示，有一半以上的人認為要想在加拿大獲得貸款必須要有加拿大的信用貸款記錄，而這也是很多人都誤以為真的，單事實上是在加拿大貸款其實沒有那么麻煩，甚至有些時候還是很輕松方便的。

新移民在加拿大擁有貸款優勢：如果首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準新移民貸款。

什么是新移民？

通常來說，很多銀行把認為5年內登陸的移民為新移民，以居民身份登錄加拿大的日期為起始日，以簽訂買房合同并申請按揭貸款的日期為截止日。除了剛登陸的人屬于新移民，還有其他的一些情況，比如成為永久居民之前曾經在加拿大居住過甚至居住過很長一段時間，但還有可能仍是新移民，具體請電話咨詢Vicky。

如何準備首付款？

加拿大每個金融機構對于首付款的要求不盡相同，有的銀行需要看到首付款在賬上已經存了三個月，并且要提供首付款的來源。有些銀行比如Vicky工作的CIBC銀行，在借款人申請按揭貸款的時候，并不要求賬戶里面已經有足夠的首付款，只需要在房屋交割之前十五個工作日，將首付款存入或者通過匯款的形式打入加拿大的銀行帳戶即可。此外首付款也可以是直系親屬的贈與，這種情況下需要贈予者以及被贈予者簽署一個禮物信（giftletter）。

購買房子后如何申請貸款？

在簽訂了購房合同之后，最好是當天，就要及時聯系和將購房買賣合同提供給貸款經紀，加拿大的金融機構一般是先審批再驗證，什么意思呢？就是申請貸款的時候完全根據借款人提供的信息去批復，所以貸款批復的速度都很快，通常2天內就可以完成。但是批復之后，銀行需要將申請人所描述的信息進行驗證，而對于新移民，銀行主要是驗證其登陸的時間，首付款，以及房價，登陸的時間在文件上清楚說明，首付款也是實打實的在賬戶里，都假不了，但是關于房價，在這里需要提醒大家的是，銀行通常會委托一個評估師去驗房子，如果評估師驗房后發現，成交價嚴重偏離房屋市值，貸款金額會按照評估價重新審定，或者如果房屋有非法改建或曾種植大麻等情況，銀行甚至可以拒絕貸款。

貸款買房畢竟是人生中一大事情，尤其是在海外貸款買房子更是需要更加謹慎，加拿大對于很多人來說都是一個適合買房置業和移民的國家，但是選擇貸款買房還是要提前了解清楚當地的貸款流程和政策。